北京房地产市场月报-市场月报 (3).pdf

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1、2016年3月北京/市场月报北京2016年3月房地产市场报告月刊：201603报告出品：北京市场研究部3月土地市场冷清商品房成交量环比大幅上升发布日期：2016-4-25市场走势内容摘要：中央政策：3月5日，住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届全国人大四次会议开幕式时表示，一线城市重点工作如下：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。二是增加土地供应面积。三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障型工程建设。四是打击各种交易上的违法违规行为。五是正确引导舆论，主动发声，稳定人心，稳定预期

2、，稳定市场。3月11日，央行发布2月金融统计数据：2月末，广义货币(M2)余额142.46万亿元,同比增长13.3%，增速比上月末低0.7个百分点，比去年同期高0.8个百分点。3月17日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要发布，到2020年国内生产总值和城相关报告乡居民人均收入比2010年翻一番：未来五年GDP和《深圳2016年3月房地产市场报告》居民人均可支配收入均要增速要保持在6.5%以上。户《上海2016年3月房地产市场报告》籍人口城镇化率加快提高，到2020年我国常住人口城镇化率将达到

3、60%，户籍人口城镇化率也要达到45%。《天津2016年3月房地产市场报告》同时针对住房供应体系、新型城镇化、区域协调发展、《西安2016年3月房地产市场报告》金融财税以及宏观调控等方面均提出规划要求。《大连2016年3月房地产市场报告》北京政策：3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥向媒体表示，北京继续严格限购：近期北京楼……市跟同期相比上涨了11%，下一步北京将严格执行限购市场监测报告系列尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。市场运行：本月北京土地市场无成

4、交。新增商品住宅供周报、月报、季报、年报应量和供应面积环比和同比均上升。成交环比量升价跌，同比量价齐升。商品住宅市场存量增加，套数消化周期缩短。1一级市场：2016年3月，北京无土地成交。二级市场：2016年3月，北京商品房新增供应量环比和同比均上升。批售套数8612套，环比上升733%，同比上升64%，批售面积78.21万平米，环比上升454%，同比上升29%。2016年3月，商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量价齐升。商品住宅成交9795套，环比上升199%，同比上升131%；成交面积96.69万平米，环比

5、上升174%，同比上升112%；成交均价为31281元/平米，环比下降1%，同比上升20%；成交金额302.46亿元，环比和同比分别上升171%和154%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、通州和门头沟，此3个区域成交量均在1000套以上，大兴区成交最多为1985套，占比20.27%；通州仅次于大兴，为1867套，占比19.06%；门头沟第三，为1041套，占比10.63%；环比变化方面，区域多数上升。选取全市一手房市场2015年4月－2016年3月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要13个月可消化完

6、成，存量面积约需要15个月的消化时间，环比上月来看，北京商品住宅市场存量增加，达到120139套，较上月增加4.88%，套数消化周期缩短、面积消化周期不变。三级市场：2016年3月，北京二手房市场成交环比和同比均上升。二手房（住宅）成交套数为32009套，环比上升111%，同比上升185%；成交面积291.67万平米，环比上升112%，同比上升190%。总的来讲：3月北京土地少供应，无成交。新增商品住宅供应量环比和同比均上升；成交环比量升价跌，同比量价齐升；存量套数消化周期缩短、面积消化周期不变。3月市场供需两

7、旺，一方面是传统旺季带动成交，另一方面，全国去库存的宽松政策虽然在一线城市不执行，但对一线城市购房者的心理预期影响仍在，成交以刚需首置及刚改为主。4月亦为传统旺季，政策层面虽然上海和深圳均出台调控政策，但北京并无明显收紧政策出台，预计4月成交量持平或上涨。21．市场政策1.1中央政策3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极的财政政策要加大力度：全面实施营改增，基本内容是实行“双扩”，一是扩大试点行业范围；二是将不动产纳入抵扣范围。从5月1日起，将试点范围扩大到建筑

8、业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。3月5日，住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届全国人大四次会议开幕式时表示，一线城市重点工作如下：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。二是增加土地供应面积，这些供应面积要及时披露信息，以稳定信心。三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障型工程建设。四是