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1、社区商业定位与招商天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：1755696322021/8/71说在前面的话目的导向顾客思维：投资商、开发商、投资者、经营者、消费者、政府案例借鉴他山之石感悟应用2021/8/72目录第一部分定义与特征分析第二部分定位与业态规划第三部分招商与销售管理第四部分营销与运营管理第五部分案例分享2021/8/73社区商业定义与特征分析社区商业的定义社区商业的特征社区商业的角色社区商业的问题2021/8/74社区商业的定义何谓社区商业?社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。社区商业则
2、是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施（含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，社区商业是什么？不是什么？业态?定义突出的是什么？商圈？同类对应的是城市商业中心区域商业中心2021/8/75辐射型：5％—11％，商业体量大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围要求较高。中间型：2％—5％，主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边.内向型：2％以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大
3、小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。社区商业类型--按照商住比指标分类2021/8/76类型案例户数人口商业总面积（㎡）人均商业面积（㎡/人）辐射型美丽365花园1,7996,29716,0002.54招商海月花园4,19914,69728,0001.91锦绣江南4,40015,40025,0001.62海滨广场4,76016,66018,0001.08中间型阳光棕榈园2,94610,3119,0000.87蔚蓝海岸5,11917,91715,5000.87内向型祈福新邨7,46426,12419,8000.76皇御苑3,69012,9155,94
4、00.46万科四季花城4,70016,4506,0000.36风和日丽3,60012,6001,9800.16星河湾10,33036,1555,0000.14上表中，辐射型社区商业的人均商业面积在1.0—2.5㎡之间，中间型及内向型社区商业的人均商业面积在0.14－1㎡之间。面积不是判断辐射中间内向型的唯一标准.（来自外部资料）社区商业类型--人均商业面积比指标2021/8/77社区商业提供的服务一般交通时间15分钟内可到。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，步行15分钟可到达社区购物中心。社区商业类型--按
5、照交通时间分类2021/8/78便利级商业：面积一般在3000M2以下，由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000人以下；邻里级商业：面积一般在3000-20000M2，以超市为主力店，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000-50000人；社区级商业：面积一般在20000-50000M2，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，服务人口一般在50000-150000人。社区商业类型--按照服务的规模分类2021/8/79底商型商业裙房型商业独立型商业社区商业类型--按照载体建筑形式分类2021/
6、8/710散点式商业商业街型商业购物中心型商业社区商业类型--按照布局分类2021/8/711内部型商业外部型商业兼有型商业社区商业类型--按照位置分类2021/8/712社区商业类型--按照社区规模分类小型社区：人口规模：300-700户（组团，相当于居委会管辖规模）；人均商业面积：0.6平米/人以下；可设定的商业层次：便利商业组合，个别交通条件特别优良者可考虑形成商业街区；商业交通时间：步行5分钟内，如形成商业街区则可考虑步行十分钟内；商业功能满足：服务为主，便利性商品和服务，便捷性餐饮。2021/8/713中型社区：人口规模：2000-5000户；人均商业面积：0.6-0.8平米/
7、人；可设定的商业层次：便利商业组合+商业街区或邻里购物中心(交通条件优良者可考虑形成商业街区)；商业交通时间：步行10分钟以内；商业功能满足：日常性服务与商品并重，便捷性餐饮并可结合部分中式正餐，可考虑建设社区商业中心。社区商业类型--按照社区规模分类2021/8/714大型社区：人口规模：1-1.5万户（相当于街道办事处管辖规模）；人均商业面积：0.8-1.2平米/人；可设定的商业层次：便利商业组合+（商业街区）+社区商业(邻里购
