调研情况列表

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1、调研情况一、选址宗地位置及简单情况五一农场和三坪农场均隶属于农十二师。是目前十二师改保障房建设的区域。五一农场距离乌昌快速约有7km，距离昌吉33km。该农场有一家医院，一所中学，一条仅有商店、饭店、农贸市场的商业街、一家农业银行的商业街，基础设施极为简陋和缺乏。目前在五一农场选址土地的周边，已经有一个在建工程和两个部分在建，部分完工的。在建工程为农十二师改善职工居住条件的保障性住房，每套建筑面积小于90平方米。总计4040套。另外两个项目均为别墅项目，分别为海上明珠和泊美优品。每套建筑的面积在200-300之间，均价在8500元/平方米。三坪农场距离乌昌公路约有9公里，距离昌

2、吉33km，该农场目前保障性住房的建筑规模很大，三坪农场建设保障性住房7500户为周边连队改善居住用房的集中建设点。在我公司项目选址的周边就位于保障性住房和宝青碧园。二、关于三坪农场、五一农场的的规划介绍摊开新疆地图，你会发现，农十二师各团场的分布宛如一道彩虹，环绕在乌鲁木齐市西南边，而位于“彩虹”西面的地带，被誉为乌昌经济区域内的“金腰带”，“三坪”“五一”“头屯河”这3个团场，则是镶嵌在这条“金腰带”上的3颗耀眼的宝石。思路，不同于乌鲁木齐和昌吉的城市化，也不同于石河子、五家渠的城市化模式，而是依托城郊区位优势和农业资源优势，走出一条具有鲜明兵团特色的城市化道路。定位，以生

3、态、旅游、品牌、文化为内涵的现代农业为基础，以新型工业园建设和发展为支撑，以建设“三坪新城区”为平台，打造连接乌鲁木齐和昌吉两大城市的“半小时经济圈”和“休闲旅游观光带”。路径，以连队整合和保障性住房建设为抓手，以高起点规划和建设“三坪新城区”为突破口，加快推进城市化，在使职工群众享受良好的人居环境的同时，实现一、二、三产的联动发展。2011年6月28日，由上海同济规划设计院承担的涵盖“三坪”“五一”“头屯河”3个农场的“三坪新城区”区域规划通过专家评审。这一规划与乌鲁木齐市总体规划相链接，在这一规划框架下，农十二师以保障性住房建设为切入点，按照“依托城市、服务城市、融入城市”

4、的发展理念，围绕农业富裕劳动力转移和产业承接配套，通过连队整合，完善团场居住区规划，力争水、电、路、气、信息、绿化等基础设施一步到位，幼儿园、医院、商业中心等城市配套建设不断完善。到2020年，“三坪新城区”人口将达到30万人。农十二师围绕，“居民进城区，工业进园区、农业进设施区”配合特色旅游，以团场连队整合为动力，加快十二师城市化的进程。一、项目选址的挑战和优势(1)项目目前面临的挑战目前农十二师的区域规划已经全部落地，目前对我公司的项目选址最重要的问题就是周边项目和配套设施的情况、我公司项目的定位、与周边的同质化产品的竞争情况、城市的扩展速度、等一系列问题的及时了解。（2）

5、项目目前的优势建设中的基础设施，落后的商业，土地成本较低，未来升值潜力大的优势。这些都是我们在项目区域没有得到开发而提前进入，扩大项目影响和优势。四、项目选址的建议1、加大调研的力度。详细了解本地及周边市场的销售和存货情况。2、在调研的过程中我们发现在住宅上，有别墅，商品房，保障性住房等，简单的底商，缺乏对应的较为完善的商业。我们公司开发可以侧重于商业的开发，大型的农贸市场与当地的农业发展相结合。开发便民为主的大型便利店，招商（长期经营为主，获取长期的收益）和直接出售（短期回收成本，减少资金压力）为主。3、住宅的开发应当结合本区域的特点，以建设快进快出项目为主，多找寻项目以量取

6、胜。