房地产基金营销方案及产品营销资料

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1、鹏华深证民营100联接基金培训竞赛方案为促进鹏华美国房地产基金（206011）的发行，鹏华基金公司特制定如下培训竞赛方案：一、参与对象建设银行牡丹江分行二、竞赛时间2011年10月26日至11月22日。三、竞赛规则竞赛期间，鹏华房地产基金累计销售量超过50万元支行具备培训名额（拟安排年前赴海南三亚培训或走进鹏华基金考察学习）分配；如支行累计销售超过200万给予额外追加1培训名额。四、培训安排培训时间：计划安排在2011年第四季度（时间由分行统一协调安排），为期4-6天，培训地点将最终由鹏华基金和牡丹江分行双

2、方协定后通知。五、活动须知1.此活动方案只局限于牡丹江分行及下属分支机构；2.如下属支行此次房地产基金认购未完成50万额度，可通过2011年四季度持续营销鹏华基金明星产品（鹏华消费优选；鹏华价值优势）来累计达到奖励培训名额；鹏华美国房地产基金概述1.鹏华美国房地产投资基金发行的关键理由¨2010年12月中国人民银行发布国内居民投资问卷调查显示，“不动产投资”以26.1%的相对高值继续成为我国内陆居民投资的首选。¨与旺盛房地产投资需求相对应，国家从2010底年开始陆续出台包括提高首付比例、上浮贷款利率、限购

3、令等房地产严厉调控政策，以明确态度来抑制国内房地产投资性需求；而目前国内房地产现状表明未来国内房地产投资面临行业拐点下行风险和政策风险；¨与国内房地产不景气相比，2011年国内居民纯海外置业投资的案例数量不断攀升，已占到海外置业总数的近50%。加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓发售，两个半小时内全部卖出，四成为中国人；英国中国买家近两个月在伦敦买房花费了1.2亿英镑;美国，中国购房者占海外购房者比例升至第二位……在此情景下，作为国外不动产投资主流模式的鹏华美国房地产投资基金横空面世！2.鹏华美国房地产投

4、资基金的主要产品特征¨与以往QDII投资标的不同，其主要投资美国、加拿大房地产信托收益凭证，即间接投资核心商业地产物业，分享稳定租金收益和核心商业地产升值；美国纽约时代大厦广场•2010年租金回报率：11%；•租金收益权属于：BostonPropertiesREITs美国奥兰多佛罗里达购物中心•2010年租金回报率：14.6%；•租金收益权属于：SimonPropertyGroup,IncREITs美国圣地亚哥-加州希尔顿酒店•2010年租金回报率：13.1%；•租金收益权属于LASALLEHOTELPRO

5、PERTIESREITs¨地产租金升值双重收益回报，长期稳定并战胜股票市场指数（数据来源：FTSE，MSCI，Bloomberg,1995年1月-2011年6月）据美国房地产信托协会统计，富时美国REITs指数1990年至2011年7月底，历史平均股息率约为6%-8%；截至2011年7月31日，富时美国房地产权益类REITs指数在过去16年间的年化收益率为13.58%，超过同期美国标普500指数10.8%的涨幅。¨多元化物业投资标的，实现“反危机繁荣”美国房地产信托（Reits）投资范围广泛，包括写字楼、厂

6、房、大型商场、酒店、度假村、医院、养老院、仓库、林场、电影院、游乐中心、学生公寓等。美国次贷危机使美国人由供房改为租房，投资租赁公寓和仓储物业的REITs则表现十分繁荣。2010年美国公寓REITs回报率47.04%；自助式仓储REITs回报率29.29%！医疗REITs、林业REITs亦是危机中防御型好手。¨与直接投资不动产相比，可解决房地产投资多重烦恼投资方式直接投资房地产投资鹏华房地产基金法律手续复杂简单,像买股票一样买REITs流动性变现能力差流动性好,上市REITs买卖便捷专业性个人能力局限性专业

7、团队组合管理风险特征风险较为集中投资品种多样、风险分散资金要求资金投入大，动辄上千万投资起点低鹏华美国房地产证券投资基金名片基金经理寄语：美国房地产市场在泡沫破灭后筑底回升，商业地产在经历了2008到2009年45%的价格调整后已经出现不同程度的复苏，如商业公寓价格已经反弹20%，零售物业价格反弹15%，写字楼反弹10%。目前商业地产供需水平平衡，复苏势头已经比较明朗。以史为鉴，REITs仍处于复苏中期，股息有较好成长空间，估值水平合理。作为高收益股票的代表，REITs应该是抗通胀的首选产品。风险提示：本资

8、料为非公开宣传推介材料，仅供销售机构参考，基金有风险、投资需谨慎！投资范围：基金投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证（REITs）、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金（REITETF）和房地产行业上市公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。投资于美国上市交易的REITs比例不低于的