武汉市房价对地价拉动效应的理论与实证研究开题报告

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1、武汉科技学院毕业设计（论文）开题报告课题名称武汉市房价对地价拉动效应的理论与实证研究院系名称经济管理学院专业国际经济与贸易班级国贸051学生姓名漆方一课题的意义经过十多年的发展，我国房地产业己经成为国民经济的重要支柱产业，市场体系趋于完善，住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。因此地价和房价两个重要指标不仅对分析和评判房地产市场的运行具有重要的意义，而且在一定程度上还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。在地价、房价这些指标的研究中，地价与房价的关系是争议己久的问题。地价与房价关系的研究不仅是研究房地产市场的基础和源头问题，而且是推进土地市场和房地产市场

2、健康、有序、协调发展的关键，对于如何发挥房地产市场调控以及土地宏观调控作用，促进房地产业健康、持续发展具有决策意义。深入研究房价和地价的关系，是当前中国房地产市场科学制定相关政策的迫切需要，也是指导房地产业健康发展的重要理论依据，因此，这项研究不仅具有重要的理论价值，也具有十分必要的实践价值。二所属领域的发展状况美国俄勒冈州立大学经济学教授阿瑟·5奥沙利文认为，简单的成本决定论并不能解释地价与房价之间的因果关系，正是房地产市场旺盛的需求，导致了对城市土地的争夺，并引领地价上升。Muth和wetzler(1976)、ohlsweisburg和white(1974

3、)认为建立土地供给约束机制将对己开发的土地价格产生正向影响，对未开发土地价格具有负面影响。进入20世纪90年代，国外学者更加关注土地供给约束与地价、住宅价格关系的研究。Pouakowski和wachter(1990)利用美国华盛顿地区蒙哥马利郡的数据进行实证研究时发现，土地供给限制对土地价格、住宅价格产生了溢出效应。土地利用限制越严格，住宅价格和己开发土地价格上升的就越快。Peng和waehter(1994)利用香港1965一1990年数据对土地供给约束的溢出效应进行了计量经济分析。实证结果显示土地供给变化对地价、住宅价格和住宅供给都有较大影响。他们认为，土地

4、供给不足使住宅供给总量下降，再加上消费者预期未来土地更加稀缺和住宅租金上涨，最终导致了土地价格和住宅价格同时上涨。Tsoukis和Alyousha(1998)运用欧拉方程论证了在完全竞争的市场中住宅价格、土地价格与实际利率之间存在长期关系，但在利用英格兰和威尔士的数据进行检验时，却拒绝了二者的协整关系，说明土地利用效率与土地价格、住宅价格有直接关系。Kauko(2003)认为土地政策与土地市场完善有直接关系，同时住宅价格和住宅质量也与土地政策有关，当总的土地没有出现限量供给时，土地规划等政策将对住宅价格产生深刻影响。他还引述Monk等人1991年的文章，认为建

5、立土地供给约束机制对房价的长期影响不与李嘉图的剩余地租理论冲突。在对英格兰等不同地区进行研究时发现地价和房价关系因区位不同有较大差异。目前在地价与房价的关系方面，国内主要有以下几种观点:(l)地价上涨带动房价上涨。(2)房价上涨带动地价上涨。(3)地价与房价相互促进。(4)土地“招拍挂”制度与房价上涨关系的两种观点。三本课题的研究内容1绪论2文献综述2．1国外研究动态及文献综述2.2国内研究动态及文献综述3地价与房价的概念界定3.1地价的内涵与外延3.2房价的内涵与外延4机制分析4.1地价与房价关系的短期分析4.2地价与房价关系的长期分析4.3地价与房价关系的

6、动态分析5武汉市地价与房价现状及相互关系5.1武汉市地价现状5.1.1武汉市总体平均地价5.1.2武汉市不同用途的土地平均价格5.1.3武汉市不同级别的土地平均价格5.2武汉市房价现状5.2.1武汉市房地产供需关系5.2.2武汉市不同用途与等级房地产开发投资情况5.2.3武汉市不同地区房地产开发投资情况5.3武汉市地价与房价相互关系6武汉市房价对地价拉动效应的实证分析6.1武汉市房价与地价数据收集及整理6.2武汉市房价对地价拉动效应的实证研究6.2.1平稳性检验6.2.2协整关系检验6.2.3误差修正模型6.2.4Granger因果关系检验57结论及建议7.1

7、结论7.2稳定地价与房价的建议7.2.1明确政府定位并控制土地供应7.2.2协调各部门行动7.2.3继续实施并完善土地招拍挂制度7.2.4加强和完善土地储备制度7.2.5发展多样化的有效的投资渠道8参考文献四研究方法和研究步骤（一）实证分析（二）归纳总结五、研究手段和研究步骤（一）研究思路：本文在研究地价与房价关系的经济学理论基础上，从新的角度探讨地价与房价的内涵和外延;借鉴国内外地价与房价关系的理论成果;然后通过格兰杰因果关系检验的计量经济分析方法，对武汉市的地价与房价进行了相关性分析，对稳定房价和地价提出若干建议。在研究方法上，在吸收众位学者己有学术成果的

8、前提下，以政治经济学、西方经济学、房地