论中国房价问题的现状与本质

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1、论中国房价问题的现状与本质l朱富强I(中山大学岭南学院，广东广州510275)摘要：当前国内房价的居高不下与收入差距的拉大密切相关，但现代主流经济学却基于伦理自然主义而将这种现状合理化。其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。各国政府从房地产中获得了大量的财政收入，这不仅违背税赋的支付能力原则，也使“住者有其屋”这一理想离现代社会越来越远。关键词：房地产；房价；公共品；税收；收入差距中图分类号：FO14．31文献标识码：A文章编号：1008—2506(2008)06—0004—06社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，“住”是

2、基本需求之一。人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步，但为什么现实生活中“住”却越来越困难了呢?特别是近年来房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，那么，这个问题是如何产生的?我们又应该怎样去认识它?本文对此进行剖析。一、房价为何会居高不下一般来说，在房价非理性的上涨过程中，支持房价走高的力量有两种：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。事实上，市场有效运作的一个基本条件是信息的完善和对称。在信息不对称的情况下，那些拥有信息的人就有可能通过种种虚假信息误导人们的预期，而房地产市场信息极不完善和极不对称，那些掌握信息的房地产大鳄以及中介们，利用人们的恐慌心理人为地制

3、造出住房供不应求的紧张氛围以牟取超额利润，特别是在住房供给受到制约的情况下更易引起房价的不正常上涨，这是近年来房地产市场的基本现状。但当房价上涨预期破灭之后，阻碍房价下跌的力量却只有一个：居民的自住性需求。这就是房地产中所谓的“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。显然，居民的自主性需求主要与其未来可支配收人有关，在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价应该很低，或者说，当前国内的房价应迅速下降，但经历了半年多的休整期，迄今国内房价并没有形成快速下降的局面，这需要从两方面加以剖析。一方面，就住房的真实需求而言，任何商品的价格上涨都跟供求有关，土地的有限

4、性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。而这里有两个基本问题需要明晰：一是为何有如此大的住房需求?二是住房需求为何集中在这一时期?前一个问题涉及资金的来源问题，一般来说，流入房市的巨额资金来自不断高涨的储蓄，但在一个平均收入水平较低的社会中为什么会有如此多的储蓄?显然与不断拉大的收入差距有关。第二个问题涉及住房制度改革的缺陷问■收稿日期：2008—10-06■作者简介：朱富强(1971一)，男，江苏丹阳人，中山大学岭南学院副教授，经济学博士。4题，20世纪末21世纪初的住房市场化改革抬高了内主流经济学家的推波助澜分不开。事实上，当各阶层对住房的需

5、求。住房改革中的受益者此时前的主流经济学家往往热衷于从供求角度来预测因各种原因购买住房，且有能力购买，而没有享受房价的走势，从供求平衡来为不断高涨的房价进到福利分房的人也有购房需求。行辩护，并基于市场原教旨主义而崇尚以市场机另一方面，就住房的需求结构而言，当前的房制来解决住房问题。这些经济学家之所以采取这价剧涨并不是全面性的，而主要集中在部分大中种分析方式，推崇这种政策主张，也是与新古典经城市。在一些城市房价成倍上涨的同时，全国房济学内在的自然主义思维密切相关。西方社会本价2004年～2006年分别只上涨了9．7％、7．6％和身就具有根深蒂固的自然主义思维，中世纪宗教5．6％。出现这种反差的

6、原因主要在于：房屋本身道德衰败后自然主义又与一定的价值信念相结存在明显的外部性，人们不仅关心自己的住房，也合，从而形成了一种伦理自然主义，这种伦理自然关心整个街区的观瞻，关心整个地区的地理人文主义基于“物竞天择”的学说认为存在的就是合理环境。譬如，当前广东有很多乡镇都开发了较为的；同时，对存在的认知又衍生出了实证主义，这成熟的楼盘或小区，但仍然无法刺激人们的需求。样，伦理自然主义又与伦理实证主义结合在一起，这说明当前住房需求的结构性问题在于，中国各因为两者拥有共同的信念，即我们必须把规范归地的居住环境、交通设施相差甚远，这种情形与收结为事实。正是基于伦理实证主义的这一信念，入分配两极化是分不

7、开的。正因如此，在城市土主流经济学将实然上升为应然而将现状合理化地资源如此稀缺的情况下，只要收入分配问题得了，因而当前房价上涨也是符合经济学规律的。不到解决，城乡之间就会呈现出反差极大的二元但问题是，符合何种经济学规律?是以力量决定结构，城市住房价格也就必然会不断上涨，从而也的市场规律吗?尽管在当前收入极端悬殊的情况下，房价确实有不断上涨的需求基础，但这种上涨就永远不可能实现“住者有其房”。合理吗?可见，房价