中国房价问题的本质.doc

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1、中国房价问题的本质　　近来，在整体经济依然低迷的同时，房地产市场又掀起了新一轮的涨价竞赛，房地产及相关利益集团的鼓噪更是甚嚣尘上。许多鼓吹涨价“必然性”乃至“必要性”的不值一驳的老调重又聒噪起来。　　有拿“刚性需求”说事的。殊不知“刚性”根本不能作为没完没了地涨价的理由，需求越是刚性，就越不应该通过价格来调节，唯一合理和正当的办法是增加供给。我们对粮食的需求、对饮用水的需求应该比对新建的商品房的需求更大吧（旧房子也可以住一阵吧，只要不是在北方在最寒冷的季节，实在不行了在大街上住几个月也不会死人吧）,

2、难道因此就应该故意控制粮食和饮用水的供应人为造成“短缺"，然后毫无节制地涨粮价或水价吗？　　本人在其它博客上也多次撰文讨论过这个问题，道理之简单明了连我母亲那样没有多少文化的身居农村地区的老年妇女都能明白。她也曾经跟我重复从电视上听来的“刚性需求”必然支持畸高房价的“高论"。我跟她讲，正因为人对必要的住房的需求是刚性的，所以一个正常的国家正常的社会无法容忍哪怕只有5％的人一边要辛劳地工作一边又连保持基本体面的住房都没有。而我们这里现在的房价水平，又岂止是只有5％在辛勤劳动的人负担不起能保持其基本体面

3、的住房?　　与此相关的另一个广为流行的谬论是“穷人可以租房论”。这个谬论似乎还有不少“大学者”也在跟着鼓噪。　　我本人并不反对租房。相反,我更喜欢租房。现代社会除了无论旱涝都能保证快速“增收”的“公务员”之外大家的工作都不是特别稳定，而你总是可以在离你新的工作地点不远的地方租到房子住.这样于己你可以节省时间，于社会你还可以帮助缓解交通压力和减少污染.　　但是租房根本不是应对高房价的手段.房租和房价永远是一个水涨船高的关系.有几个人愿意把花500万买的房子以每月500元的价格租给穷人住？除非是靠政府救

4、济生活的人们，他们可以“租"廉租房来住；如果房价依然这么高、甚至还要上涨，其他所有有能力而且愿意靠自己的劳动来生活的穷人们又如何租得起普通房子？不要说政府不可能负担得起给现在已经占人口大多数的无力承担高房价的所有人提供廉租房,即使政府负担得起，也是对这些诚实而辛勤的劳动者的侮辱.他们诚实而辛勤地工作者，凭什么不能为自己和自己的家庭挣得一份基本体面的生活，而要接受廉租房这样的“嗟来之食"？而且，“政府的钱”从哪里来?如果要政府为半数以上的人口提供住房，政府在国民收入的分配中所占的份额又将提高到怎样离谱

5、的水平？而经济学原理及中外历史都早已告诉我们,由政府来使用社会财富的效率往往是最低的（上半年7万多亿新增贷款即是明证）.　　以为“租房”就能解决穷人的住房问题的高论和古时的“何不食肉糜”倒还真有些异曲同工之妙呢.　　还有一种广为流传且有一定欺骗性的是“供求关系决定论”。这其实是“刚性需求论”的一个变种,只是它没有“刚性需求论”那样厚颜无耻,因而也不像“刚性需求论”那样一触即破.但它的要害是掩盖了房地产利益集团人为操纵供应（在现阶段的实践中就是压制供应增长）的事实。且看过去五六年中对房价的所谓调控哪一

6、次的实质性措施中没有压制供应的内容（如限制土地供应量、限制房地产开发规模、限制开发贷款规模、限制二手房交易等等)。至于开发商违规囤地拖延开发甚至到最后还要“捂盘"、而政府有关部门对他们采取的却是更像是调情的“制裁”措施等等更是不胜枚举.一方面人为不合理地控制供给，另一方面又拿“供求关系”来为高房价找“市场规律”的依据。人之无耻，以此为甚。　　与此相关有时又独立成说的另一个谬论是“土地资源有限论"。土地资源有限本身是一个事实，但它决不是一个支持畸高房价的事实。我们的根据有二:　　一是任何人只要开车走到

7、北京的六环附近或者上海的外环以外，就可以看到在这两个“发烧"最严重的城市可供开发建设的土地还有很多很多.这些地方看起来远离城市中心显得非常偏僻，其实建设地铁（或轨道交通）是一个办法，建设多中心也是一个办法，这些城市还有大片“荒凉”的地方，有的是建设用地。其它城市的情况也基本上都大同小异。　　二是随着城市化进程，农村人口会向城市集中,只要我们处理好土地置换的问题，完全可以用农村腾出来的宅基地来弥补城市建设对耕地的占用量.我们根据常识都可以知道,即使加上学校、医院、商业用地和市政道路等的用地量,城市人均

8、占用土地面积要比农村人均占用住宅用地(宅基地加上不能耕种的场院等）不知要少多少。因此，只要处理得好，城市化和保持耕地总量丝毫都不矛盾。　　所以我们说，中国的房价问题在本质上和“供求关系"以及“土地资源的有限性”都没有什么关系。那么，中国房价问题的本质到底是什么呢？　　我们认为，中国房价问题的本质，首先是还要不要建设小康社会的问题。　　如果房价能够基本稳定在2001——2003年的水平,那么中国今天的城市居民可以说大多数都已经进入了“安居乐业”的小康阶段.但是这几年房价