重庆奇尚可行性研究报告

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1、[奇尚·渝北项目]可行性研究报告2010年，中国社科院未来中国最具竞争力的一线城市之一山半城，水半城——重庆重庆实景努力把重庆建设成为长江上游金融中心和西部发展经济桥头堡。—“314”胡总书记对重庆的总体定位重庆实景AddYourText重庆地处中国内陆西南部，由于特殊的地理环境和特殊的气候，故重庆有很多别称，如：“山城”、“火炉”、“雾都”、“桥都”。重庆，古之发展源于两江交汇，重庆因江而生，因江而城，形成了独特的“码头文化”，进而又引申出了后来重庆人的“火锅文化”；重庆古称“巴国”，巴人历史悠久，勤劳朴实，形成

2、了独特的巴文化，它亦是巴渝文化的发祥地，其历史至今已有3000年。重庆文化“陪都”、“山城”、“火炉”、“雾都”、“桥都”码头文化No1：地块区位及四至No2：地块周边配套No4：地块地形地貌No3：道路及交通状况No5：地块指标No6：小结目录CONTENTS1、地块本体分析2、重庆宏观概况3、重庆及区域发展规划4、重庆及区域房地产概况5、区域分类客群分析6、产品拆分组合7、初步规划布局8、投资收益测算9、敏感性分析10、投资风险分析11、可行性研究结论地块区位位于重庆主城区西北方向，渝北农业科技园区内，属城市核

3、心拓展区；地块紧邻机场高速；距离重庆CBD约20分钟车程，距江北核心商圈观音桥15分钟车程，距江北国际机场只有10分钟车程；地块位于重庆市渝北区，紧邻高速公路，距主要商业中心约20分钟车程左右CBD观音桥商圈江北国际机场本案15分钟车程25分钟车程10分钟车程两路商圈南坪商圈解放碑杨家坪商圈沙坪坝商圈机场高速西接：机场高速南接：金石大道东临：重庆食品加工区、金石小区北临：有友食品、秦妈食品厂西南靠近：重庆鳄鱼馆、农业园区转盘东南靠近：重庆小天鹅食品生产加工厂西临机场高速，北面有高压走廊穿过东原香山尚地机场高速鳄鱼馆

4、小天鹅加工区农业园区实验小学高压走廊金石大道C地块B地块A地块金石小区N地块四至交通条件教育配套：临近西南政法大学、南方翻译学院两大知名高校，以及农业园区实验小学生活配套：1公里范围内，只有三个居住小区的社区配套，配套比较缺乏；工业配套：项目临近重庆食品加工区，周边聚集大量的食品加工类企业，如秦妈火锅、有友食品、天友乳业等等；其余配套：地块靠近国家4A旅游景点，鳄鱼馆，周边缺乏优势自然景观资源；N南方翻译学院西南政法大学农业园区实验小学农业园区管委会食品加工区食品加工区金石小区换建房重庆市鳄鱼馆枫林秀水小区东原香山

5、区域内生活商业配套缺乏，紧靠食品加工区，有部分教育配套。周边配套A地块A地块——地块内部相对比较平坦，土石方开挖量比较小，有利组团划分和景观打造；地块北面有2条110kw的高压走廊；地块南面，有较长的狭长地带，不利于建筑和道路的设计；N地形地貌B地块B地块——地块内部落差接近30米，为施工带来一定难度地块南部紧靠食品加工厂，有一定的空气污染；N地形地貌C地块C地块——地块紧靠国家4A风景旅游景点重庆鳄鱼中心；缓坡地形，利于中高端物业打造。N地形地貌机场高速高压走廊金石大道CD地块A地块C地块B地块A地块N项目A地块

6、B地块CD地块综合占地面积（平米）151308.535561.561374.2248244.2容积率（设定）≤2≤1.5≤21.93限高≤36≤36无/建筑密度≤30≤30≤30/总建面（平米）30261753342.3122748.4478707.7地块指标地块规划许可经济指标统计表较低的用地指标，决定了中高端物业的发展道路No1：城市GDP对比分析No2：产业结构发展概况No4：城市CPI指数变化No3：人均可支配收入与人均消费支出No5：城市化率与人口增幅No6：外来人口变化No6：家庭人均住房面积与户数人口

7、变化目录CONTENTS1、地块本体分析2、重庆宏观概况3、重庆及区域发展规划4、重庆及区域房地产概况5、区域分类客群分析6、产品拆分组合7、初步规划布局8、投资收益测算9、敏感性分析10、投资风险分析11、可行性研究结论一圈两翼二环八射直辖市+314战略+新城乡经济特区+保税区+两江新区使市场跨越能力不断增加，城市爆发性增长即将来临07年4月314总体部署07年6月旧城改造两江四岸保税区08年4月08年11月1.5万亿中央财政投资新城乡统筹型经济特区08年11月09年7月5个重庆建设10年6月两江新区宏观经济研究

8、：强劲的中央政策扶持，为重庆经济爆发奠定了基础2007-2008年重庆市GDP的生产总值均位于西部第二，其增长幅度为23.98%，排在全国代表性城市前列，仅次于西安和天津市的GDP增长幅度，经济发展势头强劲。注：数据来源于各市统计局宏观经济研究：重庆与其他城市GDP对比单位：亿元重庆近两年GDP年增幅超越北京，上海，成都等城市，经济进入快速增长轨道宏观经济研