房地产估价第13讲估价报告

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1、情景三估价报告估价报告第一单元房地产估价报告的编写一、房地产估价报告的概念估价人员在确定了最终的估价结果之后，应当编写估价报告。估价报告可视为估价机构提供给委托人的“产品”，它是在完成估价后给委托人的正式答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告，也是全面、公正、客观、准确记述估价过程，反映估价结果的文件。估价报告质量的高低，除了取决于估价结果的准确性、估价方法选用的正确性、参数选取的合理性，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者可以说是估价报告的内在质量，后者可以说是估价报告的外在质量，两者不可偏废。估价报告二、

2、房地产估价报告的要求1．全面性估价报告应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套。2．公正性和客观性估价报告应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据。3．准确性估价报告应语力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事例不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其估价结果可能产生的影响。4．概括性估价报告应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情

3、本质特征的资料来说明情况和表达观点。估价报告三、房地产估价报告的形式估价报告的形式分为书面报告和口头报告。书面报告按照其格式，又可分为叙述式报告和表格式的形式。对于成片多宗房地产同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价结果报告可采用表格形式，其余的估价结果报告应采用文字叙述的形式。叙述式报告能使估价人员有机会充分解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。叙述式报告是估价人员履行对委托人的责任的最佳方式，所以，叙述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。估价报告四、房地产估价报告的组成和内容一份完整的房地产估价报告应包括以下8个部分：封面、

4、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。1．封面（1）标题这是估价报告的名称，如“房地产估价报告”。（2）估价项目名称说明本估价项目的全称。（3）委托方说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名。（4）估价方说明本估价项目的估价机构的全称。（5）估价人员说明参加本估价项目的估价人员的姓名（6）估价作业日期说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。（7）估价报告编号说明本估价报告在本估价机构内的编号。估价报告2．目录目录中通常按前后次序列出估价报告的各

5、个组成部分的总称、副标题及其对应的页码，以使委托人或估价报告的使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。3．致委托方函致委托方函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括以下几项。（1）标题致委托方函。（2）致函对象为委托方的全称。（3）致函正文说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果等。（4）致函落款为估价机构的全称，并加盖机构公章，法定代表人签名、盖章。（5）致函日期为致函的年月日，也即正式出具估价报告的日期。估价报告4．估价师声明在估价报告中应包含一份由所有参

6、加估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托方和估价报告的使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同是对签字的估价师也是一种警示。估价师声明通常包括以下内容。我们郑重声明：①我们在本次估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。②本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。③我们与本估价报告中的估价对象没有（或已有载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或已有载明的）个人利害关系或偏见。④我们依照《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑤我们已（或

7、没有）对本估价报告中的估价对象进行实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。⑥没有人对本估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。⑦其他需要声明的事项。参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。估价报告5．估价的假设和限制条件该部分应说明本次估价的假设前提、未经调查确认或无法调查确认的资料数据、估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响、本估价报告的限制条件。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构

8、和估价人员，另一方面是告知、保护委托方和估价报告的使用者。估价报告6．估价结果报告房地产估价结果应包括以下方面。（1）委托方说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人