2012杭州未来房价走势分析

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1、杭州房价走势分析报告摘　要：政府今年出台的对房地产限购限贷等调控政策，给房地产行业带来了很严峻的挑战。地方细则的随后跟进，新政在限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。据了解，出台限购令的城市中，所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌。本调查组收集并分析了大量楼市数据，旨在对下年房价走势进行一个客观的预测。关键字：房地产；限购限贷；楼价走势一、前言2011年1月26日，“新国八条”出台，严厉的政策与执行力度，都标志了这将会是无比沉闷的一年。地方细则随后跟进，新政在

2、限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。据了解，出台限购令的城市中，所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌。其中，一线城市中的北京，和二线发达城市中的重庆和杭州是下跌量最大的三个城市，跌幅分别达到27%和34%。而作为年内最后一个值得关注与探究的市场信号的浙江省第十八届房地产博览会，也于10月24日暗淡落幕。期间成交仅一百余套，为去年同期一半。查阅过各种资料和数据之后，本人对未来杭州房价进行了如下的预测：整体平稳下降、但不会出现崩盘现象；潜力股不可忽视。二、调查内

3、容与分析（一）杭州整体房价会平稳下降“金九银十”本是房地产企业的黄金时段，但最近人气不旺的各地房博会已经证明，楼市火爆不再。杭州市统计局的数据更是显示，房地产销售降幅逐月扩大。1~3季度，杭州市新建商品房销售面积523.25万平方米，下降16.3%，降幅比上半年扩大13.8个百分点，其中住宅销售面积下降15.7%，降幅比上半年扩大16.7个百分点。受房产交易持续低迷影响，房地产税收低位增长，拖累地方财政收入增幅12个百分点。(1)政府政策无松动迹象“为进一步加强全省城镇住房保障和稳定房地产市场工作”，省

4、政府日前出台《浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法》，新规将于下月1日生效。也就是说，房价过快上涨市县政府负责人将被约谈。这一新规定的出台，无疑说明了政府的房价调控政策丝毫没有放松反而愈抓愈紧，因此，杭州未来房价注定还得下降。(2)通胀问题需要解决4万亿造成的通涨问题会持续很长一段时间，而通涨的问题不解决好，会影响政局的稳定，这个是政府最不愿意看到的。所以，今后一年之内，货币政策会持续紧缩，房价也不会涨。(3)房子是生活必需品任何东西在暴涨之后，都会有一个洗牌的过程。房子作为生活必需品，应该还原本来

5、的价格。（一）房市低迷但仍存在潜力股杭州地铁1号线计划于2012年10月正式开通运营，其所拥有的34座地铁站，将把火车城站、新火车东站（杭州高铁站）、汽车客运中心站等重要交通枢纽串联起来，使得主城区与萧山、临平、下沙等副城以及武林商圈、延安商圈、钱江新城、湘湖休博园等核心商圈进行无缝对接。随着杭州交通网络的日益发达以及城市多核心的发展趋势，投资商业地产也不再局限于几个传统成熟板块，一些新兴区域开始崭露头角，集群效应显现。(1)下沙——被低估的潜力股之前的东部沿江区块，到现在的金沙湖、高教园区，下沙板块的

6、住宅布局已基本成形，最早一批楼盘基本已交付、入住，还有不少楼盘的销售也进入中后期，发展商业正当时。地铁1号线开通后，下沙到市中心武林广场，仅需30分钟的车程，相比市区天价的奢华住宅，下沙的房子性价比占有了绝对优势，因此，下沙区块具有相当大的潜力。(3)萧山楼市板块分化明显萧山楼市有它自身的特点。首先，萧山区作为经济强区，已形成鲜明的以企业主、企业管理者、公务员等为主体的城市中产阶层，自身具有强大的购买力基础。其次，随着萧山城市化进程的推进，大量周边乡镇居民往城区集中，也提供了源源不断的购买力。再次，萧山

7、，尤其是湘湖板块、大江东板块，世纪城板块等区域，吸纳了大量杭州溢出的购买力，也成为萧山楼市的一大支撑。第四，萧山楼市整体供应量较合理，形成多板块、多层次的商品房供应体系，目前萧山存量房有6000余套，仅占大杭州7万多套存量商品房的不到10%。萧山楼市接下去可能要重点发展的板块，大致是萧山的世纪城板块、南部卧城板块、湘湖板块等。世纪城板块以大体量的写字楼商业物业为主，兼有少量住宅楼盘，作为对接杭州钱江新城的桥头堡，将迎来爆发式发展；萧山的南部卧城板块，将迎来绿都的系列楼盘，以及名门世家、开元广场等众多项目

8、，将促进萧山楼市迎来它的卧城元年；湘湖板块，除了绿都在售的金域兰庭。以外，将迎来湘湖一号、中粮、云涛名苑、金地、天逸等楼盘，各有自己的产品定位与客户群。四、结束语房价问题一直是大众关心的热点问题之一，房地产行业在经济发展中的地位也十分重要。政府的宏观调控政策是为了房地产业的健康发展，而不是想将其扼杀。因此，房市经过一个寒冬也将会慢慢复苏，更好发展。