楼盘销售代理)

《楼盘销售代理)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、楼宇销售代理合同发展商：（简称甲方）地址：电话：代理商：（简称乙方）地址电话：本合同依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及西安市商品房屋管理的有关规定，经甲、乙双方充分协商，达成一致，特制定本合同。第一条项目情况甲方对(以下简称本项目)。第二条代理期限甲方委托乙方为本项目策划推广及独家销售代理，合同期限自2003年月日起止至2005年月日，共计24个月。在合同有效期内，任何一方不得随意单方终止本合同。如需延期或提前终止，双方协商。第三条销售价格及付款方式见（附件一）销售进度计划（附件二）第四条营销策划、广告宣传乙方负责本项目的策划推广

2、及独家销售代理工作，销售人员工资、业务费用及售楼部日常办公费用等均由乙方承担。本项目所发生的广告制作、发布、售楼资料印制、售楼部内部装修及办公设备、工地围墙布置、样板房装修均由乙方提供方案或建议，甲方同意后组织实施，费用由甲方承担。第五条代理费收费标准及销售成交认定1、代理佣金计算方法：代理佣金=底价佣金+溢价佣金其中：底价佣金=底价销售合同总金额×2%溢价佣金=（实际售价—销售底价）×销售面积×20%其余80%的溢价收入归甲方所有。2、第六页业绩考核方式：与客户签定合同，收到全部款项，即达到计算乙方销售业绩的标准。1、佣金结算方式：客户不需贷款的以甲方收到全部购房

3、款后，即视为达到乙方计提代理佣金标准；若需提供按揭贷款的，按揭款到达甲方账户后，达到计提乙方代理佣金标准。若甲方已支付的代理佣金中因特殊原因退房的，则在下期支付乙方佣金中扣除已支付的相应佣金。若客户未交足定金或交纳定金后弃订，所没收款项由甲方分配，甲方不另行向乙方支付代理费，若遇特殊情况经甲乙双方协商后可退款。第六条房款收取本项目楼宇销售的合同及收据均由甲方提供，销售合同由乙方填写，甲方审核签字盖章。售楼款项由甲方专人收取，汇入甲方指定账号。乙方不得擅自收取任何款项。第七条代理费结算乙方应于每月5日前向甲方申报结算清单，若因乙方原因未按时申报，则按申报日顺延结算日。

4、甲方在收到乙方结算清单后5个工作日内审核确认，次月结算。结算时首先扣除佣金的20%为保证金，直至壹拾万元整。乙方当月未完成销售任务，代理佣金按照实际应计提佣金的80%提取。乙方次月完成累积销售任务，上月代理佣金全额结算。连续三个月未完成销售任务，扣除的20%代理佣金不再予以支付。若甲方未能按期支付乙方代理费用，甲方须每日按应支付代理费用的5‰向乙方支付逾期利息。第八条甲方的权利与责任1、提供营业执照复印件、银行账户、本项目现有相关证件、合同文本、相关手续证明、项目情况等资料，不足部分由甲方继续完善并提供。2、甲方正式委托乙方为本项目销售代理的委托书。3、提供给乙方在

5、楼盘现场装修完毕的售楼部，售楼部室内设施由甲方提供。4、甲方负责收取包括定金及保留金在内的所有房款。5、确保工程质量及工程进度，提供工程进度表，确保楼宇按计划入伙。6、有权对销售工作进行监督，并指派专人配合协调乙方销售工作，负责审核售楼合同、收款、办理合同登记等手续，落实购房人合理要求等工作。7、本项目销售的宣传推广费（报纸、电视、楼书、户外看板、促销单等的设计、印制、发布、促销活动费）由甲方承担。由乙方提出发布计划，双方认可后由甲方执行。宣传推广费不低于可销售总额的1%。8、每周召开一次甲乙双方参加的项目销售工作会议。9、乙方销售方案及计划须经甲方签字认可后方可执

6、行。10、做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。第六页1、因特殊关系，经甲方总经理批准，甲方享有10套房产的销售权利，该部分房产的销售不计入乙方销售提成，但作为乙方销售业绩计入考核。2、甲方有权调整销售底价。第九条乙方的权利与责任1、乙方负责售楼部电话费及乙方日常办公费用，负责销售人员的招聘、培训、指导、管理并承担人员工资奖金及提成，和安全工作的责任。2、乙方以甲方名义按照委托权限进行销售工作，不得以甲方名义进行销售业务以外的活动。3、切实完成向甲方承诺的销售指标，严格执行甲方认定的销售价格及付款方式。4、进行项目营销策划，编写项目推广计划提交甲方，拟定项目

7、付款方式、广告安排、促销配合等营销组合，确定项目推广时机。5、依项目市场定位制定项目销售要点，拟定广告方案，为广告公司确立宣传主旨、提供参考意见，指导及协助广告公司进行本项目的广告宣传制作及发布。6、负责对售楼部一线销售人员进行专业、专职培训，并定期召开销售工作会议，了解一线反馈信息，随时对一线人员进行指导。7、每十五天以书面形式向甲方汇报一次销售情况。8、在合同期内负责房款的催交。9、乙方须按甲方意图及要求解释并填写房屋买卖合同，充分体现甲方权益。10、做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。第十条违约责任1、客户购买的本项目房产的实际情况与甲方提供书面