新景祥：决胜之道——房地产操盘实战攻略

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5、济概况城市房地产市场发展分析区域房地产市场发展分析基地条件及SWOT分析区域房地产市场发展沿革区域房地产市场运行状况分析区域在售项目调研区域房地产市场未来总体走势分析锁定购房阶层Part1市场调研《200<9年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-835135<98:6<903178<9NewVisualAngle城市总体经济概况城市房地产市场发展分析区域房地产市场发展分析基地条件及SWOT分析锁定购房阶层Part1市场调研NewVisualA

6、ngle方法一：根据历年城市房地产销售量预测明年需求量方法二：分类需求预测法自动需求：新增人口的居住性需求城市化发展需求主动需求：居民换房的需求被动需求：拆迁户的需求方法三：…………对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测：该城市未来市场容量总体市场容量区域市场容量本案市场容量锁定购房阶层Part1市场调研NewVisualAngle方法一：历年比例分析法区域需求量＝城市需求量×该区域购房比例（近几年该区域商品房销售量所占城市总销量的比例走势预测）方法二：问卷比例分析法区域需求量＝城市需求量×该区域购房意向比例（通过问卷调查了

7、解居民选择去该区域购房的倾向比例）方法三：方法四：…………对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测：该区域未来市场容量总体市场容量区域市场容量本案市场容量锁定购房阶层Part1市场调研NewVisualAngle供需对比供不应求：供给缺口为本案未来的推盘体量供过于求：判断本案未来销售基本底线总体市场容量区域市场容量本案市场容量锁定购房阶层Part1市场调研NewVisualAngle产品供需变化历程（各户型市场供给/各户型市场需求）目前产品供需分析（各户型市场供给/各户型市场需求）未来产品供给分析（未来市场各户型供给情况分析）

8、各产品市场表现分析未来客群偏好分析户型定位锁定购房阶层Part1市场调研NewVisualAngle产品类型偏好户型偏好面积选择各产品市场表现分析未来客群偏好分析户型定位锁定购房阶层Part1市场调研NewVisualAngle产品总体选择户型配比