《深圳豪宅户型研究》PPT课件

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1、深圳最新高层豪宅户型研究本文通过对深圳目前在售的三个典型豪宅楼盘：卓越维港，半岛城邦二期，半山海景兰溪谷的高层户型研究，分析高层豪宅户型产品的特点及发展趋势。一外部环境豪宅产品的产生必须要以罕见的城市自然资源为前提，其地段要位于或临近城市中心，金融中心，要有区域内最顶级的配套服务设施。本次研究的三个楼盘都具有良好外部环境资源。卓越维港：位于南山区科苑大道西，招商路与工业八路之间。具备立体化交通（海陆空交通网络）——西部通道15分钟即可到达迪士尼乐园，30分钟可到达香港国际机场，双地铁口物业，毗邻规划中地铁二号线的工业八路站和招商东路站；10分钟可到达蛇口码头（将成为中国除香港、上海之外的

2、第三大世界级邮轮母港），经科苑南路1分钟可达东滨路，3分钟可达滨河大道，畅享立体交通网络；具有强大的城市经济后盾——南山金融中心区；具有顶级的休闲度假酒店——凯宾斯基酒店奢华的商业购物中心——海岸城、保利文化广场、花园城中心等；顶级运动/比赛场地——亚太区首个世界级F1摩托艇赛场、2011年世界大学生运动会的分会场；人文高地，名流汇聚——保利歌剧院、保利剧院、深圳歌剧院、艺术馆、南山文化中心区、北师大附小、南山外国语学校、育才中学、育才二中、育才三中等；独一无二的海岸线；环境优美的生态圈——15公里滨海长廊带6大主题公园。半岛城邦：位于南山区蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处。西临蛇口渔港

3、码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连；项目基地紧紧依托于15公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点，背山面海，景观卓越；小区内部配套——深圳国际游艇俱乐部、会所、游泳池、健身房、餐饮、华润万家最高档次的社区精品旗舰店；中小学——国际化九年制中小学名校、幼儿园:中英双语幼儿园；综合商场——海岸城、天虹商场、海雅百货、沃尔玛；医院——蛇口人民医院、联合医院。半山海景。兰溪谷二期：位于蛇口半山区沿山路东侧，西依大南山，东眺深圳湾，紧邻发展中的海上世界金融区，山海相伴，繁华相随；兰溪谷二期特别规划设置私家通道，将项目

4、园林与锦园公园直接相连，形成以山海通道为基础的步行景观轴线，将大南山、项目中心园林、锦园公园、海上世界有机相连；周围有四海公园、蛇口体育中心、育才中学、半山社区中心、半山小学、明华国际会议中心、半山美伦会所等配套设施。二户型研究2.1卓越维港占地面积65000平方米，由Townhuose和高层两种类别构成，高层共有9栋（如图1所示）。图中红点位置为高层。两梯两户方形占地户型A别墅两梯三户品字形占地户型B别墅两梯两户方形占地户型A图1：卓越维港总平面图9栋高层，只有A，.B两种类型的户型，两梯两户A型（A1、A2）和两梯三户B型（B1，B2，B3）（如图2，3）。主力户型为142.48㎡-

5、169.84㎡的三房（占高层总户数的90‰）和172.14㎡-172.46㎡的四房（占高层总户数的10‰）。整个楼盘为纯大户型，在规避“90，70”政策（70%90㎡以下的中小户型）约束条件下，采用了把两户90㎡以下单位组合成一户的方式。图2：卓越维港高层户型A注：A1户型174.47㎡——178.03㎡；A2户型159.65㎡——169.03㎡B1户型餐客厅功能布局方式在深圳最近新盘中较多被采用。——南北通透的餐厅。B3户型厨房尺寸3.2m*2.25m。3.2m进深结合0.5m飘台达到3.7m的使用效果。图3：卓越维港高层户型B注：B1户型142.48㎡——142.76㎡；B2户型16

6、3.46㎡——163.77㎡；B3户型172.14㎡——172.46㎡A户型占地为长31.1m，宽14.686m的长方形块状。B户型占地为总长36.55m,宽29.2m的品字形点式。在运用大飘窗,露台等常规增大面积的方式外，厨房，起居室，餐厅，主卧室面积尺寸在设计时充分考虑现代生活节奏习惯，并且采用大量市场调查研究结果，得出以下较被普遍认同的理想空间范围：厨房进深2.0m以上，开间在3.6m以上（若利用飘台面积，可减小开间尺寸。如B3户型），但总建筑面积在7.2㎡以上。B3户型中的厨房尺寸进深2.55m，开间3.2m+0.5m飘台，建筑面积8.16㎡。（如图5）起居室和餐厅较多采用一体设

7、计。即不明确分区的方式。最小进深5.0m，面宽9.0m。总面积在45㎡以上。主卧室开间和进深均在4.0m以上，总面积均不小于16㎡。A,B两种户型的厨房，起居室，餐厅，主卧室尺寸均较阔绰，但是次卧室和公共卫生间尺寸偏小。次卧室最小开间只有2.8m，进深3.5m，不足10㎡，摆放家具会显拥挤。卧室的更衣功能受拘束。建议做到开间进深尺寸都大于3.2m，总面积不少于11㎡。公共卫生间1.8m*2.0m，设置浴缸，尺寸稍小。A,B户型所有单