北京买房攻略

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1、本建议仅适合于下列人士：    1、有刚性购房需求或弹性投资需求；   2、心智健全、有足够经济实力及支付能力，可以通过银行的征信调查；   3、北京户籍或长期定居北京的外籍、外地人士；   4、事业和家庭稳定，有正确的价值取向和社会责任感；   5、身体健康，年龄25岁以上，65岁以下，有医疗保险和退休金保障。   之所以需要具备以上条件，是因为商品房作为高值消费品，非一般人民群众所能享用，北京房价之高、居民收入之低人尽皆知，不必为难自己，富则买房置业，穷则继续努力。      2009年，北京地区置业攻略：    一、地段选择    1、关心国家大事，了解产业政策——例

2、如，丽泽金融商务区启动，则丰台、宣武两区靠近丽泽商务区的住宅项目产品价值凸显，趁现在价位合理时买进，无论投资自住两相宜。    2、了解城市规划，选择潜力区位——房产价格对于轨道交通、城市交通干线的修建相当敏感。选择靠近规划城铁的区位置业，可以保值增值。北京目前又规划了不少高校新区，很多名校都在建立分校，这些区位的房产也有很大的增值潜力。传统学区如海淀中关村、西城、宣武、朝阳等地，都有很好的项目可以选择。    3、交通出行规划——房子是用来住的，但人是要出去工作的，所以距离和交通的问题务必要考虑，还要考虑孩子上学、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地铁站点、城市

3、快速路，而又闹中取静的地段，是置业的首选，当然，价格会贵一点，但物有所值。尽量避开过大规模的居住区，如，天通苑、回龙观等地，否则进不去出不来，后悔莫及。    二、升值潜力评估    1、高房价地区，升值潜力较小，后发优势地区，升值潜力巨大——北部亚奥商圈，尤其是奥运村附近，因奥运会已过，房价未来大涨的可能性较小。建议关注新的规划热点，例如丽泽金融商务区、西城区金融街西扩区域、海淀山后区域、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村（北京第二机场辐射区域）、北京以东燕郊区域等地，随着北京金融业、文化创意产业的发展，以上区域房产升值空间广阔。   2、把握

4、未来城市发展方向——北京未来的城市发展，会倾向于后发优势区域，面向华北平原及环渤海城市经济圈的东、南方向，产业规划的重心，也将向这些方向倾斜。京津第三高速、京台高速、首都第二机场、都是延这个方向修建，区域未来不可限量。但缺点是配套尚不完善，适于年轻无子女的白领阶层初次置业。   3、传统优势区域保值增值潜力巨大——中关村、金融街、CBD，这三个区域的现房保值增值潜力巨大，一旦金融危机结束，这些区域的二手房会有惊人的涨幅。目前价位投资客可以考虑出手。另外，这些区域的配套齐备，有利于解决子女就学问题，为中高级白领、金领阶层二次置业的首选区域。    三、配套设施    1、商业

5、配套——2公里范围内应有成熟商业配套设施及大中型超市，距离最近的服装、副食品批发市场应有方便的交通路径，小区周边应有方便的餐饮、副食、日用百货品供应网点。不要小看日常生活的方便程度，这将在很大程度上决定你的生活成本。如果买了一套房子前不着村后不靠店，买个方便面也要开车走20分钟，那就太糟了。    2、教育、医疗——孩子上学问题是很多年轻白领初次置业时容易忽视的问题。小区周边最好有成熟的幼儿园、小学、初中等教育资源或名校分校，不然等孩子三、四岁时，家长又要面临买房搬家的问题了。如果你有让孩子上寄宿制学校的计划，则置业的区位相对自由。目前海淀区的教育资源是最多的，但是住宅项目

6、却较少，这个矛盾需要靠政府解决。看病难也是一个大问题，尤其是家有老人的家庭，不能离大型医院太远。社区医疗设施是否完备，也是要考虑的问题。    3、交通、停车——置业地点距离公交站不宜超过500米、轨道交通站点不宜超过2000米，否则出行不便。有车族要考虑停车位和泊车成本，还要考虑堵车的问题。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都从郊区往市区赶，还会经常遇到大官出行人大开会交通管制，堵车十分严重；晚高峰时方向则相反，你要是能错峰甚至逆峰置业，那是最理想不过的了。最堵车的几个区域：天通苑、回龙观、西二环、双营路（早高峰时段）、CBD、京通快速。    四、社会治安、环境卫生   

7、  1、社会治安——北京各城区中，脏乱差的区域主要集中在城乡结合部和城区交界的三不管地带，应尽量避免在这样的区位置业。机动车盗抢高发地及拦路抢劫、入户盗窃案件高发地区，这里不方便说，置业前务必上网查一下。可以建议的是，尽量不要在离长途车站、火车站过近的地方置业，这些地区流动人口集中，治安情况欠佳。     2、环境卫生——应远离有污染或噪音的地段，如化工厂、火车道、发电供热厂烟囱、电视发射塔、高压线等，最好不要选择紧邻城市主干道、环线主路的地段，噪音、汽车尾气污染将相当严重。    五、楼层与朝向     1、高层