买房攻略总结

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1、买房攻略总结买房是一辈子的头等大事，每一个业主在买房时都是小心再小心，谨慎再谨慎，但是，最后还是没有买到安心的房子。为什么会出现这种情况呢？装修师傅网小编认为，想要买到安心房，在选购前一定要先了解必要的购房常识。接下来，小编就为大家介绍下，买房前先要了解哪些购房常识。买房子注意事项（准备阶段）一、确定买房目标：根据口己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居

2、住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成木和交通成木正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。装修师傅网小编提醒：要买房的朋友，把握5公里牛活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面

3、看起来似乎不多,还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起來计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。看房时必须了解的买房知识(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；(2)预售许可证审查掌握"两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内；(3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”仙于嘴销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看屮的那套房已售，让你放弄)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)；(4)下定金做到“四个明确”(具体位

4、置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式)；(5)考虑实际购买房屋的'，五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节)；(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地來源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；（9）要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001什颁布的《

5、商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定,没有约定的，按以下原则处理（面积误差比绝对值在3%以内的（含3%）,据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息）。买房注意事项（购买阶段）买房子需要什么手续和证件？买房新手看过来一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署,产权办理等方面均有保障。-：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1•供暖转换

6、站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%o超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。买房交钱时要注意

7、收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。装修师傅网小编提醒:若买期房，首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国冇土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。买房子流程商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主

8、要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的