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1、【吐血推荐】收房时应注意事项一、注意及时接收入住通知书房产论坛,装修论坛,业主论坛2W)N(["B1a9P8J1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。买房,购房,装修论坛,房产论坛/_3_:u6p2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。tj.bbs.house.sina.com.cn*
2、.A3I(y特别提示：9V6Z3c9
3、_"Y!t1C5~1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。(z8t8A5Ptj.bbs.house.sina.com.cn2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。5m#D)n买房,购房,装修论坛,房产论坛3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。0U-y.@tj.bbs.house.sina.com.cn4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房
4、手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。新浪乐居论坛,h;a*t5{1)i G)v二、确定房屋是否达到交付条件(~,
5、"C&I2L..P'^新浪乐居1.《竣工验收备案表》――最重要/A1C$a新浪乐居《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管
6、部门竣工备案。买房,购房,装修论坛,房产论坛6D,@'x i《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。新浪乐居论坛)R'l.b'a)D*C2. 《住宅质量保证书》新浪乐居论坛;M%h'I#y1G《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，
7、与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。房产论坛,装修论坛,业主论坛&_4n1t d0l5,e3.《住宅使用说明书》&F8c)t买房,购房,装修论坛,房产论坛《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。房产论坛,装修论坛,业主论坛0Z;T ?!~4. 《建设工程质量认定证书》8x V7r%P买房,购房,装修论坛,房产论坛5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6n3Q5
8、w2Q,x/g7C$j6. 实测面积登记表1`/l!l5F#E买房,购房,装修论坛,房产论坛特别提示：8^7C,M0e0]8Dtj.bbs.house.sina.com.cn1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。6M#_%g$j2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还
9、要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 房产论坛,装修论坛,业主论坛3p A)`&I3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4Y+g/O7i"[;M3P新浪乐居4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。/R8M-d&H,A
10、房产论坛,装修论坛,业主论坛5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。'}:F4o4n%F9@'T$B新浪乐居论坛6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。买房,购房,装修论坛,房产论坛1U']+
11、'{#Z5a3q.d!C*n1Y1z$s.D7l新浪乐居论坛三、房屋检验:L(I0A收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必
