二手房收房时应注意事项

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1、二手房收房时应注意事项1、结清水表账单交房前要询问确定上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并到自来水公司核实2、电费结算电表还需更名按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴

2、情况可拨打95598上电热线查询。3、带上购房合同办理煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》（须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字）以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况也请拨打燃气公司服务综合受理热线咨询。4、办理有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证

3、及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。5、结清电话宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。6、结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，

4、因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时将维修资金的所有人更名为下家。7、物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8、迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。9、清点物品物品包括签订买卖合同时核实的物品清单，另外要注意附属物品，如空调遥控器、电

5、视遥控器、数字电视盒以及遥控器。还要确认各电器设备是否能正常使用。本信息由深圳生活网（www.szshenghuo.com）整理