诸暨拆迁政策

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1、诸暨拆迁政策解读】绍兴拆迁“新三改”政策出炉 被征收户将得到这些补偿！！城区集体土地上房屋征收补偿安置实施办法（节选）本次“三改”专项行动中征收公告划定的在暨阳街道、浣东街道、陶朱街道区域内征收集体土地上房屋补偿安置适用本办法。房屋征收补偿安置实行货币补偿和产权调换市场化安置两种方式。明确征收面积被征收农村住宅房屋，按集体土地使用权证记载的合法占地面积乘以三层计算合法征收面积，并进行补偿安置；持有房屋所有权证超过三层以上部分的建筑面积，按其记载的合法面积为准（经征收工作组确认）。所需证件或凭证1.房屋所有权证或土地使用权证；2.原镇乡人民政府（街道办事处）、土地行政主管部

2、门下发的有关凭证；3.建房批准文件；4.改、扩、翻建的批准文件；5.其他需要提供的凭证。被征收人对提供的凭证需出具真实性承诺书，如系虚假或伪造凭证的，一切法律责任由其本人承担。被征收人的房屋所有权证、土地使用权证或其他登记凭证在签约时须上交征收工作组，由征收工作组负责办理注销手续；因故遗失或未上交的，被征收人须出具证明，在签约后由征收工作组移交相关主管部门按照有关规定注销。谁来丈量被征收房屋的建筑面积经具备房地产测绘资格的机构实地勘测丈量，由土地行政主管部门对照上述规定的证件或相关凭证对产权进行确认。这些不作安置超过批准期限的临时建筑和未经审批的建筑，限期自行拆除，不作安

3、置；在规定期限内签约并交付拆除的，可按评估的重置成新价的60%给予残值补贴。住宅征收补偿安置被征收人选择货币补偿的按房地产评估机构结合公布的比准价格评估确定价格进行补偿；经确认的合法面积，实际未建部分建筑面积的重置价按450元/平方米结合公布的比准价价格核算补偿；被征收房屋实行货币补偿的，按房屋的货币补偿价再增加15%的货币补助，其中被征收人选择被征收房屋“拆一还一”部分产权调换市场化安置的，其多余部分合法房屋实行货币补偿的，增加30%的货币补助。农村宅基地批准后，因规划调整、无法放样等原因尚未建造且之后未再另行审批宅基地，其权属经土地行政主管部门确认有效的，选择货币补偿

4、时，按其允许建造房屋面积，按公布的比准价格的115%补偿，并按批准占地面积给予收回农村宅基地使用权1000元/平方米的补助，其余不再给予任何补偿、奖励或补助等。被征收人选择产权调换市场化安置按被征收房屋合法建筑面积（含三层内未建部分建筑面积）“拆一还一补差价”进行安置；征收区域的在册农业人口户也可选择按农业安置人口75平方米/人的标准进行安置，但只能选择一种方式进行安置。农业安置人口认定农业安置人口以征收区域在册常住人口为准计算(已经户籍制度改革的，依据原户口簿或公安机关人口信息数据备份库历史信息，以改革前的户口性质为准)，并经所在行政村（社区、居委会）、街道确认；农业安

5、置人口核定截止时间为征收公告发布之日（系第一次结婚迁入的，可放宽至签约截止日）。列入安置的被征收人必须拥有房屋所有权的合法手续。1.有下列情形之一的，可以增加一个安置人口待遇（两项都符合的，只能享受其中一项）：（1）有未婚独生子女的；（2）有符合晚婚条件的大龄未婚青年的（即：女23周岁、男25周岁及以上）。2.有下列情形之一的，可以计入安置人口：（1）原为征收区域户籍的农业人口，现已迁往大、中专学校所在地的在校学生、现役军人（军官除外）、援外工作人员、留学生、现正在服刑的人员等；（2）被征收人配偶一方户口在外地，且未享受实物房改、政府保障房、差额集资建房待遇的。3.新婚夫

6、妇持准生证，可按两个子女家庭标准安置。4.征收范围内，属不可分割（指夫妻、未成年子女）的农居混居户中的居民，无其他住房又未享受实物房改、政府保障房、差额集资建房等待遇的，可以享受农业人口安置标准进行安置。5.出嫁女户口未迁的，可按被征收人家庭成员中的第一顺序继承人人均等分计算被征收房屋占地及建筑面积进行补偿安置，安置人口按在册实际农业人口计算。6.农业家庭户符合分户条件的被征收户（出嫁女除外），房屋土地所有权证未分立的，可按家庭成员中的第一顺序继承人人均等分计算房屋占地及建筑面积，并实施相应的补偿安置。7.被征收人的成年子女，在本村（社区、居委会）征收区域外另有宅基地房屋

7、的，不得计入安置人口。8.无合法房屋产权的挂靠户口不列入农业安置人口。父母户口在征收区域内，无其它房产居住在子女处的，需靠入子女合并安置。被征收人在征收区域内有两处及以上房屋被征收人在征收区域内有两处及以上房屋（含尚未办理土地使用权登记、已作没收折价处理等可确认为合法建筑的房屋）同时征收的，应合并计算补偿安置；原已享受过农业人口安置标准政策的被征收人，本次房屋征收只能选择“拆一还一补差价”产权调换市场化安置或货币补偿安置。征收区域内非农业人口被征收人选择产权调换市场化安置的征收区域内非农业人口被征收人选择产权调换市场化安置的，