杭州再现楼盘降价

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1、杭州再现楼盘降价:开元旅业项目最高降2700元杭州再现楼盘降价开元旅业旗下项目单价最高降2700元近日，杭州楼市再现降价。昨日(3月23日)，《每日经济新闻》记者获悉，位于浙江省杭州城南萧山区的开元名郡的楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。业内人士向记者分析称，今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化，主要由市场来主导，而且时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。最高直降2700元/平方米/近日，有市场消息称，位于杭州萧山区的开元名郡剩余房源推出降价活动，降价幅度达到1600元/平方米～2700元/平

2、方米，降后均价在12500元/平方米，这也是继德信？北海公园和天鸿？香榭里两处楼盘降价之后，杭州市场再度出现明确降价楼盘。“此次降价主要针对的是去年11月首开的房源。”3月23日，《每日经济新闻》记者从开元名郡售楼处得到证实。开元名郡楼盘位于杭州萧山区城厢街道的晨晖路广仁小区以南(蜀山路以西)，总户数1531户，于去年11月28日首次开盘，目前在售13、14号楼。杭州透明售房网数据显示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，户型为89平方米～117平方米。实际上，开元名郡的来头并不小。《每日经济新闻》记者获悉，项目开发商为杭州

3、开元名郡置业有限公司，隶属于杭州开元房地产集团有限公司，而后者为中国知名的酒店和旅游产业的投资运营商——开元旅业的子公司，该子公司为其地产业务的运营载体，业务涉足上海、杭州、宁波、台州等长三角区域。3月23日，针对上述降价原因以及销售效应等相关疑问，《每日经济新闻》记者致电杭州开元名郡置业有限公司销售部联系采访，截至记者发稿，未收到任何回复。业内分析认为，库存的结构性失衡或是降价的重要原因。数据显示，目前，杭州全市的平均去化周期超过17个月，但各区域间差异明显，上城、西湖、滨江等区域去化周期仅11个月左右，而开元名郡所处的萧山区与地处北海公

4、园和香榭里的拱墅区去化周期则在17个月以上。值得一提的是，就在本次降价前，雅戈尔地产旗下杭州的项目出现“试水”特价房，位于杭州西溪板块的雅戈尔西溪晴雪推出特价房10套，据《每日经济新闻》记者3月20日致电来自售楼处的消息称，折后起价14800元/平方米，均价17000元/平方米，而数据显示，该项目前期累积成交均价约为19391元/平方米，这样算来，单套总价降幅达到近百万元。杭州多个楼盘低价入市/《每日经济新闻》记者注意到，3月原是楼市传统的销售旺季，不少开发商会选择此时开盘。但数据显示，已到3月末，杭州开盘量仅为个位数。一些新开楼盘目前所释

5、放出来的价格，也令市场震撼。3月20日，知名港资地产商九龙仓位于杭州杭州主城区的九龙仓君玺，宣布以“3”字头低价首开，精装房源折后起价37900元/平方米。该项目所在地为文晖单元地块。2010年3月，九龙仓以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米，创下当时杭州宅地楼面价新高，而其对外宣称精装标准在5000元/平方米～6000元/平方米。九龙仓君玺附近围绕着不少同为定位高端的市中心物业，对比之下，九龙仓君玺开盘价也低了不少。除了直接降价、老盘特价以及新盘低价入市外，最近，杭州楼市还出现了分期首付或减少首付，帮购房者减轻首付压力的举动。据

6、杭州当地媒体《钱江晚报》报道称，保利地产[微博]旗下的保利梧桐语项目首付最低10万起，金隅地产旗下的田员外项目首付最低8万起，龙湖地产旗下的香醍溪岸首期7.8万起，钱塘梧桐蓝山首付最低5万起……一家比一家低。《每日经济新闻》记者获悉，由绿城和融创合作开发的位于西溪板块的绿城西溪融庄在售6、9号楼，据售楼处销售人员称，首付12万起就可以购房，剩下购房款则只要办理一张宁波银行的50万元额度的信用卡，用信用卡来弥补首付不足。背后：成交量不断放缓/实际上，在杭州楼市上述众生态之背后，则是成交量的不断放缓。据透明售房网统计数据显示，2月份，杭州主城区

7、成交商品房903套，环比1月大幅下降六成多，3月前两周(2014年3月2日～15日)，主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套，与去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比，跌幅超过一半。据平安证券[微博]研报称，经济不振降低了区域购买力和杭州楼市信心。近年以外贸和制造业为主的江浙经济持续不振，2013年杭州规模以上工业增加值累计同比增长8.0%，为2010年来最低增速。“温州和台州区域一直是杭州楼市购买力的重要群体，这些区域经济整体形势不好影响到了购房力，且房产投资已经越来越少，这些都会影响到杭州楼市的去化。”上述业内人士

8、认为。同时，随着产业经济下滑，杭州人口净流入有所放缓。上述研报指出，2013年外地户籍购房者占到主城区成交的42%，较2012年提高4个百分点，但近两年由于区域经济放缓，杭州城市