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1、江苏太仓楼盘降价超20引百名业主围堵一波接一波的楼市调控,终于让沪上开发商HOLD不住了。总部位于上海的景瑞地产,在江苏太仓的一楼盘日前促销时,大幅降价超过20%,结果令不少前期购房业主大呼吃亏！昨天,近百名已购房业主来到上海公司总部进行交涉。3个月房价缩水超两成吴文杰是一名在上海工作的白领,今年6月花了110万元在太仓的景瑞荣御蓝湾项目购买了一套130平方米的公寓房,均价在每平方米8460元。9月23日,我看到在现场推出了一个名为2011品质保障计划的活动,随后房价下降的幅度让我彻底心凉了。吴先生那套价值110万的房子,其同类房源在楼盘推出优惠
2、活动后跌到了85万元,折扣幅度接近23%。与吴先生一样感到吃药的购房者,并不在少数。在位于太仓常胜路上的售楼处现场,一位太仓当地的小伙子告诉记者,他买了一套该楼盘92.6平方米的公寓,买时的单价是7900元,现在跌到了5800元,跌幅达到26.5%。听说这次从均价8000多元,普遍降到了5800元-7100元。同批次房源价差很大调查发现,景瑞荣御蓝湾公寓房的购买者大约三分之一来自上海,其余大多数是当地的刚需客户群,本身的资金并不充足,买一套房可谓是穷尽半生积蓄。按照现场的一名业主所述,一个月不到,一平方米降了2000多元,这如何让我们服气。吴文杰
3、说：如果我6月份买的是现房,那我也无话可说。问题是我6月份买的房子和后来打折的房子都是同一批期房,价格差别那么大让我很不服气。同一批房源,出现超过20%的价格差,让几乎所有的业主都感到吃了大亏。业主要求退差价或退房面对房价普遍缩水超过20%的现状,这让前期购房者难以平静。于是从楼盘促销活动开始的那天起,就陆续有前期业主前往售楼处维权。从业主提供的照片看到,售楼处内到处是一片狼藉。9月30日当天,业主选出代表和开发商景瑞地产交涉。当时我们提出两点要求,要么退差价,要么退房。被选为代表的吴先生表示,但是当时开发商表示领导不在,无法给出回复。一名业主表
4、示,景瑞地产6月份在绍兴斥资20亿元买了一块地,如果按照通常3个月内付清土地款的规定,眼下正是付清土地款的当口。开发商肯定是因为资金链出问题了,所以才肯那么大幅度地降价。百名业主到公司讨说法昨天前往太仓楼盘现场,发现在常胜路售楼处的大门口拉起了一条警戒线,有四五名保安值守着。记者以购房者身份想要进入,但一名工作人员说：你来得不巧,公司怕再有业主来闹事,今天关门一天,明天你再来吧。而一名保安私下里透露,为防闹事,公司从上海特地调来了一批保安。开发商迟迟没答复,昨天上午有近百名业主从太仓赶到上海讨说法。在景瑞公司看到,业主穿着印有无良景瑞维权到底的T
5、恤坐在了公司门口。一些业主大喊景瑞要关门了！情绪显得相当激动。不会接受退钱或退房景瑞否认资金链紧张导致降价对于出现集中的退房事件,昨天采访了景瑞地产公司相关人员,对方表示,景瑞在太仓发展已经4年了,9月份值景瑞地产成立18周年,以及国庆到来之际,公司推出了2011品质保障计划回馈客户的活动,希望以实惠的价格,答谢客户。这次降价促销属于市场行为下的正常价格波动,合乎市场经济规律,希望能够得到客户的理解。对于是否是因为资金链紧张导致促销回笼资金的问题,公司表示,景瑞地产在全国多城市有十几个项目同时开发,每个项目会根据当地的市场形势、竞争状况以及客户特
6、征,分别制订销售策略和销售价格。这次太仓景瑞荣御蓝湾项目的优惠活动,也是根据太仓当地的市场情况和周边竞争项目的定价水平,制订的短期销售政策,与总公司现金流出现问题无关。是否会接受前期业主退房或者退钱的要求?对于前期业主的提问,公司方面表示,降价促销属于正常的价格波动,对于部分客户提出的没有法律、合同依据的补偿,公司不能接受。退房诉求难获法律支持降价行为可能会势如破竹作为首个曝出业主退房的上海开发商项目,是否预示着开发商撑不住了?上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,太仓房地产项目同城竞争比较厉害,像景瑞荣御蓝湾项目周边的万达[简介最新动态][简介最新
7、动态]广场,均价只卖7000多元,景瑞荣御蓝湾卖到8000多元的均价肯定不好卖,从营销来讲,降价促销是必须的。目前上海还没有出现类似的退房现象,但发生在上海的开发商身上,说明调控政策的影响在不断扩大。宋会雍说：房价不再是铁板一块,价格在僵持中已出现了裂缝,开发商的降价行为接下来可能会势如破竹。综合景瑞之前20亿元买地的消息来看,这次大幅度的降价促销很可能是开发商资金链出了问题。德佑地产分析师陆骑麟认为,现在的状况和2008年时非常相似,当时全国各地也出现了不少因为开发商降价导致业主退房的情况。陆骑麟表示,景瑞退房事件的另一个原因,是开发商面临回款
8、的要求。比如每年到了10月份,必须回笼多少资金,对银行、股东都必须有一个交代,有可能开发商距离这一要求还有相当距离,因此急于促销回笼资金
