养老产业现存问题及养老新模式建议

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1、养老产业现存问题第一，政策不到位。养老产业政策具有特殊性，目前仍然没有较为详细的政策和法规。例如老人在园区发生意外，应以保险赔偿为主还是由负责养老的社区负责。第二，规划建设缺乏经验，盈利模式没有固定。第三，拿来主义行不通。国外的欧美、日本的养老经验无法照搬移植。欧美日本的养老产业具有先进性，但是由于我国老人的习惯与国外老人不同，我国的经济和国情跟国外不一样，所以不能照搬。。第四，商业模式模糊。怎样的商业模式，才能将老年地产持续开发，并确保没有后续问题产生，现在仍然处于真空地带。第五，后期管理是瓶颈。养老房产的管理仍然是一个大问题，缺

2、乏相应人才和经验，对其理论的研究也不充足，以后需要大量的管理人才和创新完善的管理制度才能够使其成熟化。养老产业建议及新模式养老产业建议第一，亟待行动我国养老发展还处于初级阶段，模式陈旧，但是养老形势迫在眉睫，机会和风险并存。如果公司想在该行业内有所发展，应该从现在开始着手跑马圈地，一方面是养老产业的需求，另一方面也可以在旅游地产开发做两手准备。第二，盈利模式从国家对养老的态度可以看出，单纯的进行养老社区或养老地产，以买房、租房或者提供养老服务为主的模式落于下乘，也必将遭到国家房地产管控政策的影响，所以未来的养老应该是让老人少出甚至于

3、不出。国家对养老床位补助可能会在500-10000元/床，仍然不能满足公司开发养老社区的成本，所以必须要有新的盈利模式打破旧思想。新兴的养老模式1.台湾长庚养生文化村    是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。　  这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，今年3月楼盘一推出即被抢购一空，非常受客户欢迎。据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户，今年10月，

4、第一期706户入住，一旦全部入住，这里将成为全球最大的银发社区之一。养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。　 村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、

5、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。　村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；如有家属来探访，也有招待所可供住宿。村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者。至于管理费标准，一房一厅（面积约46平方米）的单人价为每月1.8万元新台币，一房两厅（面积约73平方米）

6、的单人价为每月2.6万元新台币，双人价再略增，膳食费及水电费按实际消费结算。这种价格在台湾被视作平价。　台塑集团初步规划，除林口之外，还将在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村，三地的初步投资总额超过400亿元新台币。模式点评：   第一，台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理；   第二，长庚医院完整的医疗护理，而且平价但高级的定位，为其它银发住宅所不及的；   第三，强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康的把关，并首采

7、连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接受不同的照护，以作为和其它业者比较的最大优势；   第四，透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神。2.北京太申祥和山庄   太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。山庄的“太医馆”是一所创新而不离宗的特型医馆，汇集多名曾经担任毛泽东、邓小平等党和国家领导人的保健医生和现任保健专家

8、，享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家；中国“四大名医”及国家级中西医专家的后代及嫡传弟子，中国中医科学院博士生导师、主任医师、教授等40多位“皇城国医”，为会员们提供一流的、特色医疗保健服务。其他娱乐、住宿、及针对老年人设置的无障碍设