东莞商业综合体项目

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1、东莞常平镇项目站前路东园路新南路振兴路南埔路商业大街大道木抡常东路常平大道口岸大道镇政府荔枝公园铁路公园场地概况SITESITUATION火车站汽车站本案常平大道口岸大道常平镇2001-2020规划本案市级商业中心组团中心行政中心项目位于市级商业中心区域，临近火车站及汽车站交通核心，极具商业价值常平大道口岸大道周边商业调研1本案天虹商场顺电酒店餐饮常平大道口岸大道周边商业调研2本案华润万家家居市场建材市场常平大道口岸大道周边商业调研3本案火车站车站商业物流常平大道口岸大道本案现场照片SITEPHOTO项目用地环境SITEENVIR

2、ONMENT●临常平大道极具商业价值●南、西两侧临旧民居环境不理想，商业价值低平大道常住宅商业车库架空层项目现状1PROJECTSITUATION1结构转换层100M100MII期I期●项目纵向分为商业与住宅两期●为确保商业建筑的实用性，结构采用规则的柱网，并预留上部二期住宅的楼电梯井筒以及厚板转换层●商业由2层地下室及2层裙房组成，为一期纯商业发展●二期住宅拟在裙楼顶设屋顶花园，再经过厚板结构转换层往上布置100m以下高层住宅住宅商业车库架空层项目现状2PROJECTSITUATION2结构转换层100M100MII期I期项目现

3、有设计要考虑的因素●建筑的结构埋深与地下室层数的合理性●商住纵向分期的合理性●厚板结构转换层的经济性、安全性●二期住宅施工及机电设备的预留的合理性住宅商业车库屋顶停车场结构转换层项目现状3PROJECTSITUATION3建筑的合理性1●项目若按商住性质分为两期，则商业与住宅最好脱开●结构转换层将增加5-8%的成本，分期施工将是较大麻烦，基础成本需全部预先投入II期I期II期I期住宅商业车库屋顶停车场结构转换层项目现状4PROJECTSITUATION3●充分利用高层建筑1/15的结构埋深要求，合理构筑地下室空间，减少开挖及成本●

4、充分利用屋面，在一定情况下可考虑屋顶停车建筑的合理性2住宅商业车库架空层我们的建议OURSUGGESTION屋面绿化停车150MI期II期●一期考虑纯商业建筑与二期住宅脱离开●地下室部分为6.6m层高的商场，部分为2层3.3m高的车库，充分合理利用地下室●二期住宅可做150m超高层建筑，有地标性，造价不超10%●做三层商业建筑，适当减少占地面积为后期发展预留空间●充分利用屋顶作为花园式停车场●二期住宅可以在不受管井预留等局限性因素情况下发展●一、二期可以营造特色的商业环境，使项目达到完美境界●二期住宅向南以一期建筑为景观，保持与旧

5、民居距离参考图片IMAGE●住宅与商业脱离开方便管理，环境能满足各自要求，相互无干扰，充分发挥了建筑的价值；结构方面也不受任何局限，保证了结构的安全性及经济性。超高层住宅和酒店纯商业建筑参考图片IMAGE