东圃项目可行性分析

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1、东圃项目可行性分析兴号Rtrt曲K口目®长航乘中心©r■氮社区城币假日园—13•车陂冷桟词•号ii路⑥广氮希村⑥时尚明苑车阪离地、雨国HE!草果0®弋/汇宝•业中心◎⑥夭河广场©怡东苑头金南龙怡苑©华金■大酒店羊域花园中山大追中-、项目区位基本信息:1、项目区位窗③东ii电遴中海康城花园S81抄汕头四合项H位于中山人道中和广州环城高速交界处附近。项H附近毗邻旭口四街商圈.盈江广场商圈、东圃大马路商圈.东圃摩登城商圈、东圃骏景花园商圈.美林湖畔商圈，拥冇着浓厚的商业气息氛围。2、项H周边交通状况:旭星家园@＞广氨舫村罔苑施）广Ml社区城市假日园大聞北Chita合中海踐城花园⑥中丽妹

2、花园②S3体中心场”村込"'园快連路.——r7—限lfirt-4-号H7—◎黄村工主詡业中心®@＞天肖广场Nasasig均®ffiSJS（◎丁丁■庆矣串王汇友苑⑥（直天刀嵐S81⑥龙怡苑邑）绻金厲大洌店羊诚花园暮渓北£8主于道：广园快速路、广州环城高速、中山大道、大观南路等公共交通配套状况:奧体qtn黄村广园瓯路•瓠新村中心94路9护包广麵社区城市假日园‘4号域—§国崑园苹果城（M商业中心®大观南血天河厂场黄村fill怡东苑3龙怡辭直华金11大酒店2羊城花园E<.公交：B1路、B2A路.B3路、B4路、B4B路、B5路、B6路、B7路.B15路、B16路、B17路、B18路、B1

3、9路、B20路、B27路AEI黄村IL）厂氮明村⑥时尚明苑名iff大禺北新建路◎汕头四合⑥广赃飾假日/讐卵心③东國电宝中海康城花园耐中海康城花园@）舆体中心场旭景家园

4、1;;E破小学O•车陂$大南黄村中车皱■南国扇园苹果城@）地汇宝商业中心4）£k）夭河广场s康逸星思酒戶®鸟怡东苑◎丁丁虜庆串串王（⑥龙怡苑早］（直华金is大酒店亠羊城花园地铁：4号线黄村站、车陂站小结：该地段交通便利，主干道较多，便于驾车岀行，同吋公共交通配套也十分完善，附近的地诙口冇4号线的黄村站和车陂站，BRT公交站途径的线路较多，给附近居住人群提供了快速便利的公共交通出行方式。3、项目周边配套信息幼儿园：黄

5、村幼儿园、东圃幼儿园屮小学：东圃屮学、东圃小学大学：华联私立大学、岭南学院商场：好又多、易初莲花、美华超市、吉之岛超市、天河城百货医院：红十字会医院邮局：东圃邮局银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广州商业银行其他：杨桃公园小区内部配套：停车场小结：该地段已经形成了鮫成熟的商业区，周边的配套也随着商业区的发展逐渐地完善起来，各种满足周边人群的衣、食、住、行的配套覆盖范围广、种类多、配套齐全。二、项冃市场调查与分析1、宏观经济分析2013年上半年，广州市实现地区生产总值(GDP)7052.42亿元，比上年同期增长12.4%,增速比去年同期提升4.1个百分点。其中第一、二、

6、三次产业分别完成增加值9&66亿元、2451.06亿元和4502.70亿元，分别增长2.2%、9.9%和14.0%。投资较快增长,引导民间投资加快发展，重点加快“2+3+9”重大发展平台建设，带动投资保持较快增长。上半年，全市完成固定资产投资1622.97亿元，同比增长23.8%,增速比一季度回落1.6个百分点。民间投资、工业投资较快增长。全市完成民间固定资产投资535.45亿元，增长36.3%。城市居民消费价格(CPI)同比上涨2.9%。小结：宏观经济环境的向好，能带动很多产业的蓬勃发展，尽管房地产市场一肓在国家的调控之中，但经济的利好能带动更多的符合条件的需求者。2、市场供求

7、分析新建房的销售情况:2013年上半年广州市各区销售面积的百分比天河区2013年近六个月的销售总套数为1138套，销售共而积为154062m2,成交均价为35887元/nA占广州市各区销售而积的15%,新建的项冃比佼多，随着金融城、科学城等各种概念的造城计划，销售的面积在广州市各区屮所占的百分比较高。存量房的销售情况:2013年1-7月广刑市十二区存里房交易登记累计信息行政区住宅商业办公车位其它套数面积均伯套数面积均仰套数面积均价套数面积套数面积均偷合计57746471216411217239717.63711416071211.33071090716572.6544108684

8、08473.32977872越秀区699748.94161571810872.407351014225.045120742360.4826156734572353523117海珠区931962.7536143732091.90318281125121351111919903173158649834067217477荔湾区456428.7348123111362.167512143391.031811379350.0556128625494.460212983:天河区864070.