商铺回购协议书

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1、--商铺回购协议书商铺回购协议书甲方：XXX乙方：XXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物：XXX第XXX层，房号XXX，面积XXX平方米，合同金额（大写）XXX《商品房买卖合同》编号为XXXX二、甲方权利义务：1、自签订《商品房买卖合同》之日起，在满五年或满十年时，如甲方想出让该物业，则可按该物业的合同总价（以实际付款到位金额为准）的105%作为出售价格将该物业出让给乙方。2、甲方须在签订《

2、商品房买卖合同》之日起满XX年或XX年之日为界，提前30天书面通知乙方，并于签订《商品房买卖合同》之日起满XX年或XX年之日起的30天内办理出让手续。甲方未能提前书面通知或逾期办理出让手续的，视为放弃出让。三、乙方权利义务：1、本协议第二条第2款约定的期限内，如甲方提出出让物业要求，且符合本协议规定的各项条件的，乙方须依本协议对该物业进行回购。2、回购价格为甲、乙双方于20XX年X月XX日所签订的《商品房买卖合同》（编号为XXXXX）中房款总金额（人民币XXXX）X千X百X拾X万X千X百X拾X元整（以实际付款到位金额为准）的

3、105%。3、甲方根据本协议第二条第2款的约定按时办理出让手续的，乙方于产权证、土地使用权证过户之日（以两证齐全之日为准）向甲方支付该物业房款。三、如遇下列特殊原因，乙方可拒绝接受此物业：1、乙方擅自改变房屋结构或用途；2、因遭遇不可抗力因素导致房屋无法正常使用的；3、签订《商品房买卖合同》之后房屋产权发生转移的；4、双方约定的回购期间，该房屋有被抵押、查封或成为诉讼、仲裁争议标的等任何情形之一的；5、乙方提出书面通知时仍未办理产权证、土地使用权证的；6、双方约定的办理产权转让期限内，该物业仍由甲方出租给第三方的；7、其他不

4、能进行产权转让的情形。四、其他：1、本协议须与《商品房买卖合同》一起使用方才有效。2、因面积误差造成的房款金额发生变化，以实际购房金额为准。3、甲乙双方为完成产权转移所产生的税费，由甲、乙双方各自承担相应部分。----4、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。5、本协议自双方签订之日起生效。----甲方：----乙方：20XX年X月XX日2商铺回购协议书甲方：联系电话：_____________________乙方：_____________________身份证号：_____________________鉴于：乙方采用__

5、________方式购买由XXXXXX开发的位于河北省安平县长发路南侧，建设大街东侧的“盛世华都商城”（暂定名）项目商品房XX幢XX号，已签订《商品房买卖合同》，现本着平等、自愿的原则，双方友好协商达成如下回购协议：第一条甲方义务1、回购：自签署《商品房买卖合同》与本协议之日起，第96个月至第99个月内，乙方有权向甲方提出书面回购申请，并全额收回原房款X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整（￥XXXXXXX元整）。2、升值补偿。乙方成功申请回购后可获得升值补偿。具体补偿标准为：按原房款年10%的标准据实向乙方支付升值补偿（实际升值补

6、偿款计算公式为：原房款×10%×8年）。第二条回购条件1、乙方须20XX年X月XX日前办理交房手续，并如实缴清该商铺相关费用（含契税、房屋登记费、评估费、他项权证费、保险费等）。2、此商铺若乙方作为自营户不得对其商品房主体结构进行修改、破坏，否则甲方有权不予受理乙方回购申请。3、自20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止，如乙方严格履行合同、无违约行为，乙方可在规定期限内向甲方提出书面回购申请。4、如乙方未在合同满八年后的三个月内按本协议约定提出书面回购申请的，视为乙方放弃回购权利。5、乙方须完全缴清全部房款，或于签署

7、《商品房买卖合同》后XX日内办理完毕银行按揭贷款手续，且未就该套房屋设置任何权利负担，如商业担保、抵押、典当，方可申请回购。第三条回购程序1、提出申请：乙方须在合同满八年后的三个月内向甲方提出书面回购申请。2、退款时间：甲方收到乙方书面回购申请10个工作日内，退还乙方全部原房款，并按本协议约定支付回购升值部分。3、回购手续的办理：乙方申请回购时须将其持有的全部合同及其附件、补充协议及其它双方已签订的所有法律文件的原件退还甲方，并协助办理过户手续。第四条争议的解决如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，向安平县人民法院提起

8、诉讼申请仲裁。第五条本协议经双方签署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，担保人持壹份。甲方（盖章）：_______________________________----乙方（签名）：_______________________________担保人（盖章）：___________