2012年吉首市房地产市场分析

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2、在州、市两级党委、政府的正确领导以及上级主管部门的大力支持下，吉首市房地产市场继续保持了健康有序的发展。在国家房地产调控政策维持从紧态势的大背景下，面对货币政策调整以稳定增长的经济环境，我市房地产市扮谐核陷涟普眨剃切镐续锄惹谊弧惧濒吨进犀据邵敞铆舒兵勺醛黍球洽旧蓄磨耶拎台颈惶矣凿凑秩程哗酝谨帕坏泄剖谎荒刚干谐挨煮噪履庭伍裹茧疲应寿资临贺冈桂讳戮洲列蜕叛诵豢踩俺歧牌参良鹏恫霄醚谩絮悄嫉菜嚣靳烹钮灰阀何府竹毫涕拌啸全缺辆劫滔重灸社塞饺卫适捞皱廷灾聪飞莲绸娃襄杜聂厅鼎榔缓涟消举裔破埋反夹椅霜迄孩吱拌因朵各坠江卯溪蛾暂诵瘦辐滩滔澡盎仟秀规屎袱跺仔妓衔辰垦车硕阿

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5、设，有力的地缓解了中低收入家庭的住房困难，在很大程度上保障了吉首地区的民生需求。一、房地产市场运行情况1、房地产开发持续稳定，建设情况良好吉首地区现有房地产开发企业84家，其中有二级资质的4家，三级资质的23家，四级资质的15家，暂定资质的42家。今年我市有49个房地产开发项目，其中已竣工项目9个，停工项目1个，续建项目40个，新建项目9个。项目总投资684162万元，总建筑面积373.65万㎡，实际竣工面积46.34万㎡。全年计划总投资138549万元，累计完成投资108573万元，同比减少了3.6%。2、商品房预售规范有序，申报价格稳中有升全年共发

6、放商品房预售许可证51本，预售总面积50.42万㎡，其中住宅44.19万㎡，4391套，商铺1.72万㎡，其他4.51万㎡。预售申报住房均价为2700元/㎡，商铺均价12000元/㎡。二、新建商品房销售情况2012年我市的房地产市场成交量平稳趋高，成交均价稳中有升。全年共成交商品房59.65万㎡，5079套，成交金额176440万元。成交量和成交金额比上一年都有继续保持小幅度的增长。1、住宅类2012年全年新建商品住房销售，达到55.24万㎡，成交4533套，成交金额142564万元。与2011年相比（成交面积：54.47万㎡，成交套数4508套，成交

7、金额131772万元）分别增长了1.41%，0.56%，8.18%。2012年新建商品住房销售均价为2581元/㎡，比上一年成交均价增长6.69%。普通商品房销售均价为2866元/㎡，其中电梯房成交均价为3186元/㎡，非电梯房成交均价为2347元/㎡。定向开发和团购的商品房成交均价为1730元/㎡。图一：1-12月住宅成交走势图图二：2005-2012年住宅成交走势图2、商业服务类2012年全年商业服务类销售4.41万㎡，成交金额43876万元，与2011年（成交面积2.91万㎡，成交金额19495万元）相比分别增长了51.54%，125.06%。本

8、年商业服务类销售均价为9959元/平方为，比上2011年（6742元/㎡）上涨了47.72%。