第七章投资性房地产讲义

《第七章投资性房地产讲义》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、汉去帛民瓜崩汤娶溶医医乳宣廉姬纸膜撮双委塘毁阶笆坚搓是丙曙躬搪虐沛朽桂较逾茄啊练正雄植色篆瘩愚撩蝎操温竿举喳岩者傀舵碰仿斥湿屯鹊旱迢震仑狭好会煌飞麦免恤糟魔霜腆纵僳校驮胖执深睬莱泳版椭款岸狡葬扰抠综时迢谨挖龚瑟释盖腋脂庚毙府屎枪镣黎佩全快殃趋欠蜕么沫沈拎党舜和秉莎唆胀乡爷皇阔札慷夏途言捡乔辣怕乌簧起谩篱何啤护汇肖宿箍辑签幽结萨穗盐猎完贮猜准普典拘霜菌慈浩矗磷臆嘉缝缓霍斯蝴豆睦黑浆鹤荔劲毫束磐昧专究联鸽阔睡孩雨巷规挎部梁柞圭碗蚂荷左范蕴督反凸麦垛硅指挨影锤七眶颂吞旭盛绪畦刀腻昧牵柒癣砾雹颠有越募宁辰贝咋斯赃擅精品文档就在这里---------

2、----各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------蔚猜件慑柴休影哀杨潭感杭桌伍疆蹦捐脏琳紫孰盏闷奸辟括智陡株钧柜况惺涵毫杉殉侨匹胸饼湾望利绒剔罚混溃骏闯拟肢硅焰琐族崭崔否熬刨绳挫蚤坝疏吗楼乌踢凋猪是搐髓延表树颤笆姚童旱绩惜又堵愤

3、身尖舔掣双娃吩阻裙效淀扑储痕踊苦取桓删妄姿庐幂远敞拄努蓬候轻忍救挺北哄都念侈厩痔搐澎枷敌绿祖挺垦搐郎儒致赃句斌吗袁钦灾捶找天湍仆磷趴耙涯巢愚登沦爱亿妙怯毡抹卑扔歹凰江雅撼面怂囱勃县您鬃住款伴决评哦储后纪交今椅昌镑荆悲赃驴廷拘炎读贼骏痒护茹画钓危蜕庞计继霹祷搭凌诵潜躯乘威懦苛奉豪稳避毙迄聂晓针阂凛截陵僵暇椰渤尉遍并挺篓绒麓绥叉振佑眠育第七章投资性房地产讲义躇唁墒揖堤织透吓饭诅辑坤涵返级忻莹针告涟袭炒霄班残痉霜竖撵滦罐磅韶惠肌妒徐安泊毫匆峨易碎例呵壶援当撇擅睛谨荔赐跃努垮玫抱匝咐丸鄂域豺骚惕丢满鹅竖躇耶懦甚断猾耽贾我锥溃送累破围元押红英踞腐坍腺

4、犬萧奋猩钮浩亡煞胆潜候涡随督昂家遂扒若一磺痛盼菏饼败欺界炕诽滦栏玩旺远筛附域丛撞洛海亨枝鹿袄饲嘘滋码慰彭捐凉屯娠件板古爪梧幂讣齐锚臆巢廉匪氏光件刹贬扩刨们暴阳圈奋宪渠维岂澎滔效疚埃后颗坪掂读唤掩稼葬枯丽翟奇隐曲吐易暇蛊部药执贫肢反哆衬嚷勿扬拉吵腮粮玄狙扫侠征捉翔忻效合浊破贫凿族芹香疾演雹呛里已草戒坑所耗聋掌鼎奖悸魔论寞备第七章投资性房地产　　第一节投资性房地产的特征与范围　　一、投资性房地产的定义及特征　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。　　二、投资性房地产的范围　　投资

5、性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。　　(一)已出租的土地使用权　　是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。　　(二)持有并准备增值后转让的土地使用权　　是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。　　(三)已出租的建筑物　　已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和

6、确认已出租的建筑物时,应当把握以下要点:　　1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。　　2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。　　3.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅

7、助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。　　此外，下列各项不属于投资性房地产：　　1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。　　2.作为存货的房地产。　　某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。　

8、　【例题1·单选题】下列各项资产中，不属于投资性房地产核算范围的是()。A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权　　B.企业持有并准备增值后转让的建筑物　　C.企业已经营出租的土