《(最新)第七章投资性房地产》

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1、财务会计（下）第七章投资性房地产5第十四章非货币性交换4第八章资产减值5第十五章债务重组3第十三章或有事项3第二十一章租赁6第十四章借款费用6第十五章所得税会计6第十六章会计政策、会计估计变更、会计差错更正6第十七章资产负债表日后事项4第十八章外币折算4第十九章企业合并6第十九章合并财务报表8复习2合计68本课程教材及阅读材料教材：最新注会考试用书:<会计>阅读材料：我国颁布的最新企业会计准则和会计准则讲解美国会计准则国际会计准则厦门大学,人民大学,上海财经大学等学校编著的<高级财务会计>教材等《会计研究》、《财务与会计》等专业期刊第七章投资性房地产房地产用途：自身管理、生产经

2、营活动场所、对外销售、对外出租、资本增值处理是否相同？例：某公司有两栋结构材质均相同的房屋A、B，A做厂房自用，B用于投资，等待资本增值。问题：两栋房屋有什么区别，在会计处理中是否一样，为什么？A---固定资产采用历史成本，后续折旧B---投资性房地产，有两种处理方式一种同固定资产，采用历史成本，折旧另一种采用公允价值模式，同交易性金融资产两栋房屋在实物形态上完全相同，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异。B是为了资本增值,因此，其产生的现金流量在很大程度上独立于企业持有的其它资产，而A必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。根据实质重

3、于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理，B在会计处理看做投资性房地产，适合投资性房地产准则，而A看做自用房地产，适用固定资产准则。主要内容：一、投资性房地产概述二、确认和初始计量三、投资性房地产的后续计量四、投资性房地产的转换五、投资性房地产的处置第一节投资性房地产的确认和计量一、概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。二、投资性房地产的范围具体包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物不包括：自用房地产、存货第二节投资性房地产的确认和初始计量一、确认：符合投资性房地产的定义，同时满足下列两个条件，才能予以确认：1

4、、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。二、初始计量：投资性房地产应当按实际成本进行初始计量。1、外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。3、以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。（债务重组、非货币性交易、接受投资等）例企业购买一块土地使用权，购买价为2000万元，支付相关手续费等30万元，款项全部以存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。借：投资性房地产2030贷：银行存款　　2

5、030三、后续支出（一）资本化后续支出计入投资性房地产成本（二）费用化后续支出计入“其他业务成本”第二节投资性房地产的后续计量企业对投资性房地产的后续计量具有两种模式：一种是成本模式计量一种是公允价值模式计量企业通常采用成本模式进行后续计量一、采用成本模式计量成本模式下，主要涉及账户如下：“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧(摊销)”“投资性房地产减值准备”等处理可比照“固定资产”、“无形资产”准则，计提折旧、摊销，进行减值测试。业务说明：（1）外购或自行建造投资性房地产达到预定可使用状态；（2）对投资性房地产按期计提折旧（或摊销）；（3）取得租金收入。报表项目投资性房地产银

6、行存款在建工程投资性房地产累计折旧（摊销）其他业务收入其他业务成本银行存款①③②丙公司是一家工业企业，09.7.1接受丁公司投入的土地使用权，该土地在丁公司的账面价值4000万元，双方协商按照评估价值作为投资的价值入账。经评估确认的公允价值5000万元。丙公司取得土地后，拟于适当的时机转让。借：投资性房地产5000贷：实收资本5000假定法律规定有效年限50年。丙公司07.7.1取得土地使用权后，比照无形资产，进行摊销。07.12.31应摊销=5000/50*6/12=50万元借：其他业务成本50贷：投资性房地产累计摊销50甲公司是一家商贸企业，为了拓展经营规模，09.3.1以

7、银行存款购得位于繁华商业区的一层商务楼，并当即租出。支付买价600万元，相关税费30万元。借：投资性房地产630贷：银行存款630每月租金10万元。预计使用30年，净残值30万元，采用直线法计提折旧。每月收租金时借：银行存款10贷：其他业务收入10每月计提折旧时借：其他业务成本（630-30）/（30*12）贷：投资性房地产累计折旧二、采用公允价值模式计量（一）采用公允模式进行后续计量应当满足的条件投资性房地产所在地存在活跃交易市场企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他