闸北区住房保障和房屋管理“十二五”发展规划

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1、闸北区住房保障和房屋管理“十二五”规划闸北区住房保障和房屋管理“十二五”规划根据《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》、《中共闸北区委关于制定闸北区国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和《上海市闸北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》编制，是指导闸北区住房保障和房屋管理未来五年全面发展、突破发展的行动纲领，是政府强化房产市场监管、住宅配套、房屋拆迁、旧住房改造、物业管理和住房保障的重要依据，对于在新的起点上健康发展房产建筑业、全面提升住房保障和房屋管理水平具有十分重要

2、的意义。一、“十一五”闸北区住房保障和房屋管理主要发展目标顺利完成“十一五”期间，我区房产市场运行总体保持健康平稳发展，新建住宅品质品位逐步提高，市政公建配套逐步完善，居住环境逐步改善，住宅小区综合管理水平逐步提升，住房保障受益面不断扩大。（一）住宅建设持续发展，房产市场交易活跃，市政公建配套日益完善商品房供应及房地产市场交易。累计10发放商品房预售许可证167张，批准预售总建筑面积366万平方米，34628套。累计新建商品房预售和现售登记313万平方米，销售金额458亿元；二手房累计成交面积334万平方米，3

3、3904套，销售收入375亿元。新建住宅建设。累计开发住宅施工面积435万平方米，新开工面积189万平方米，完成竣工面积234万平方米，其中“十五”结转项目竣工196万平方米。积极推进新建住宅节能省地建设，成功创建11个“四高”优秀小区，建筑面积129万平方米。全装修房比例达到30％。大力加强新建住宅质量管理工作，累计发放新建住宅入住许可证45张，建筑面积234万平方米。市政公建配套建设。累计完成新建住宅市政配套道路建设11条；完成永和北块、永和南块、彭浦十期雨水泵站建设，有效缓解了彭浦、永和地区汛期积水问题。

4、与21家开发单位签订了公共服务设施配套合同，进一步落实了社区配套用房建设。完成教育配套设施建设31353平方米（其中29820平方米在建），投资配套费6551万元；完成社区配套设施建设22274平方米，投资配套费6637万元。为区政府落实配套用房64套，资金兑现8053万元。（二）旧区改造房屋拆迁稳步推进，旧住房改造成效明显，优秀历史建筑保护与修缮工作得到加强房屋拆迁。累计动迁居民约2.5万户居民，拆除二级旧里以下房屋约60万平方米。旧住房改造。累计完成旧住房综合改造约10320万平方米，1163幢房屋；完成高

5、层综合整治98万平方米，76幢房屋；完成二次供水改造379万平方米，1302幢房屋；完成外立面整治1240万平方米，1784幢房屋。完成106个小区的“清洁家园”改造工程。全面启动实施旧住房成套改造，竣工面积约15万平方米，受益居民达2700余户。城区环境不断改善，人民群众居住质量逐步提高。优秀历史建筑保护与修缮。动态掌握我区所有列入市级历史保护建筑房屋结构、设施设备的完损情况和使用现状，为保护修缮、日常管理和建立基础档案提供依据。邀请上海市房屋安全监察所分别对梁氏民宅、会审公廨、茂联丝绸大厦、跳蚤市场、新泰路

6、仓库、福新面粉厂、武进路580-588号里弄等保护建筑进行了房屋整体情况评估，并在迎世博600天行动中对武进路580-588号里弄、茂联大厦（北苏州路1040号）、跳蚤市场（北苏州路1028号）进行了不同程度的修缮，共计2.2万平方米。此外，要求百联集团等相关产权单位分别对四行仓库、新泰路仓库、福新面粉厂等进行了修缮。积极配合市优秀历史建筑保护中心做好原上海总商会大楼修缮前期工作。（三）住宅小区综合管理水平稳步提高物业管理行业从传统的管理服务模式向住宅小区综合管理模式转变，初步建立了街镇属地管理、19个职能部门

7、、专业单位进小区的综合管理模式。通过开展创建“满意物业”活动，新建小区物业服务达标率、窗口达标率均达到100%。通过对127个直管公房和售后房小区、34个街坊旧里实行物业服务“10达标补贴”政策，对32个系统公房小区实行了物业服务“达标奖励”政策，提高了公房、售后房小区及街坊旧里的管理水平。通过深入实施住宅小区综合管理，切实加强了物业管理行风建设。通过实行网格化管理，实现了住宅小区物业管理问题的快速处置，提高了公众满意度。通过建立962121物业服务统一呼叫平台，提高了区域物业应急服务能力和保障能力。同时，加强

8、对业主大会组建和业委会运作的监督指导，累计组建业主大会、业委会418个，组建率达91.2%。（四）住房保障受益面不断扩大保障性住房建设。适应我区全面推进旧区改造拆迁的需要，坚持“政府引导、市场运作、服务大众”的原则，加快了定向供应的动迁安置房建设和管理。重点推进了沪太路319街坊等5个动迁安置房建设，其中340街坊40丘地块新悦坊于2010年6月底交付使用。保障性住房管理。2006年以