DTZ—方大高湾项目提案

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1、

2、方大·太陽城

3、全程营销构想二OO七年三月致抚顺方大房地产开发有限公司艺术亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝发芽成了残废者的拐杖爱情恬静雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网太阳城札记——北岛戴德梁行沈阳团队2000年进入沈阳市场2005年分公司建立调研/策划/代理/物业在职员工90余人累计服务项目近200万平大型居住区/高端住宅/写字楼/酒

4、店式公寓/商业华新/万恒/玛莉蓝/和泰/穗港/昌鑫/沈煤集团港中旅/华润/嘉里/吉宝/凯德/中远/中粮2006年海悦国际大厦6个月完成90%销售2006年南湖五金工具市场开盘实现70%销售2007年期待新的突破……1市场如是说目录市场分析/开发模式/定位/目标客群2运营，利润最大化价格走势3产品价值论产品策略4全面战略合作调研/规划/策划/代理/物业/立体架构抚顺房地产现状抚顺市代表楼盘河畔幸福城Ⅰ期2530 Ⅱ期2330清云林海1680巨龙家园2380富邦·翰林苑2180水岸东城2630大自然二

5、期2730万泉嘉苑2550银河湾2850龙达家园2500唯美品格1580玫瑰城2300天富小区1980枫景阁2230千金嘉园1920中兴时代广场3550北台SOHO复式5800高湾周边地区蓝天水岸多层1900-2500高层2600-3380*天麒·御龙湾首期2250起金湾雅居1800华城四季1800金帝家园1600君安/明德/天德/富湾1600*明达意航项目2300+沈阳棋盘山地区保利花园3200世博弘苑3100*首创公园8号4000*港中旅4000奥林匹克花园4400水晶城3500筑景新光350

6、0抚顺市内3000望花地区2300高湾地区2000棋盘山地区35001市场如是说挺进高湾1市场如是说西进北拓东优南治“十一五”规划关于高湾的部分本项目西进——城市新兴产业重心向西发展。积极融入沈阳经济区，率先实现沈抚经济一体化。重点推进抚顺经济开发区与沈阳经济的融合，使西部成为抚顺新的产业基地和经济增长区。借助沈抚交界的区位优势，依托两市产业优势，使之成为我市承接国内外重大项目的平台。其中高湾地区与沈阳棋盘山国际风景旅游开发区融合，建成以加工业、旅游业为主的生态型产业区。大力发展旅游业以生态休闲、

7、红色之旅、满清文化、特色旅游为主线，打造一批精品旅游项目。在西部建设并形成一批以皇家海洋公园为牵动，与沈阳棋盘山、植物园等互为呼应、相得益彰的景区。深入挖掘、整合清前史迹和满族民俗资源，建设以世界历史文化遗产为牵动的旅游区。1市场如是说认识高湾周边地块近期大量出让，旅游娱乐项目增加，带动力强高湾地区房价日益接近望花地区高湾地区的升值潜力被普遍认同大盘造城运动将在2007年从高湾开始区域市场渐趋成熟，竞争范围渐趋扩大2年中价格涨幅较大，市民逐渐接受每年300元的涨幅1市场如是说1市场如是说再认识高湾

8、旅游牌文化牌教育牌景观牌夕阳工程供应激增成为双刃剑各项目定位必须寻求差异化农村热点骄点临河区与北部区差异铁路南北差异管委会/临河/转盘哪里是核心政策主导开发分期开发以追求利润最大化沈阳/铁岭/本溪人会来高湾置业吗？1市场如是说1市场如是说今天的高湾Vs2001年的浑南共性关注度高/招商力度大/纳入城市规划/基础设施配套相对落后/房地产基价低/政策主导差异原住民比重/外埠地产投资比重/自然资源型（旅游交通）与产业集群型/发展空间与纵深1市场如是说1市场如是说市场定位

9、天麒·御龙湾

10、的市场定位天麒·御

11、龙湾占地300亩，总建35万平，分2期开发优势：临河定位：首席人文水岸观景社区关键词：现代美学建筑----------建筑立面园林景观皇家人文----------------清文化/皇家极地/皇家百老汇泊心泊岸泊天下------舒适环境悠然心境远景目标：沈阳最具人文气息的高档楼盘目标客群：公务员/国企员工/小业主推广主题：家·天下------围绕人文、水景、家为核心，着力突出家、市场、社区、生活、文化等主题要定位，先从开发模式说起大盘时代，该选择何种开发模式？规模化品牌扩张-----郊区大盘复合代

12、表：碧桂园1市场如是说1市场如是说可持续发展扩张-----郊区大盘创新代表：祁福新村复合型地产开发-----1+1体育/教育/旅游代表：奥林匹克花园完善积累型开发-----先倡导再开发人选房代表：丽江花园城镇开发型开发-----联合政府先做配套代表：番禺洛溪新城集约化开发唯景观开发创新型开发等给自己一个定位旅游地产-----度假式开发----时权酒店+度假村自营式开发----旅游+会议+餐饮娱乐综合式开发----全面介入住/玩/商结合产品多样景区住宅------为旅游区提供第一居所