贵州遵义锦绣河山整体战略策划报告

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1、贵州遵义锦绣河山整体战略策划报告另辟蹊径，突出重圉从【财富国际】到【锦秀河山】整体战略策划报告深圳市港联房地产经纪有限公司<2008年9月〈2008北部年，更是锦秀河山年导读这是一个充满欲望与竞争的时代我们既要面对物竞天择的市场，又要面对步步进逼的对手我们既要独善其身，修生养性，又要知微察幽，胸罗万象我们既要抵制诱惑，又要循循善诱我们既要抵制欲望，乂要制造欲望更重要的是，我们要功利与人心之间作一场无声的较量理性研究市场，感性洞察人性在市场、竞争对手和人心之间另辟蹊径，突出重围另辟蹊径、突出重圉战略部

2、署第一部分：群雄逐鹿，风烟四起—元盛突战市场的问题与分析第二部分：元盛再战北部城—含苞待放的锦秀河山第三部分：＜2008,元盛双城计-从【财富国际广场】到【锦秀河山】另辟蹊径、突出重圉战略部署第四部分：突出重围、杀出血路—元盛攻击市场战略部署第五部分：品牌拳头、重拳出击—元盛地产品牌的全新演绎与建立提六部分：元盛作品、亮相名城--元盛作品全城演绎第一部分：群雄逐鹿，风烟四起元盛突战市场的问题与分析地产发展金科玉律一个城市地产的发展起决于其国民生产总值的増长速度Chart<200.050.080.<2

3、GDP（国民生产总值）地产发展周期国民经济增长率（％）地产发展于国民经济增长的关系Sheetl地产发展周期GDP（国民生产总值）0%衰退期5%良性发展期8%高速发展期<20%SheetlGDP(国民生产总值)地产发展周期国民经济增长率(%)地产发展于国民经济增长的关系Shcct<2Sheet3当GDP的增长速度超过8%时，房地产进入发展高峰期。遵义口前GDP以1〈2%的速度增长，房地产市场火热。遵义房地产投资逐年呈上升趋势，且增幅较大ASCEND近四年遵义市房地产投资走势图Chart<2144500

4、160500191000<2<21000投资额Sheetl投资额<200<2年<2003年<2004年<2005年144500160500191000<2<21000Sheetl投资额Sheet<2Shcct3<2003年至〈2006年遵义市房地产价格走势图遵义房地产价格逐年稳步上升ASCEND自〈2003年至〈2006年，遵义市的总体房地产价格趋于逐年上升趋势，且上升的幅度比较大。〈2003年至〈2006年（<2006年价格为预测价格）分别同年同比增长10%%、〈27.〈2%、7・〈2%、10%（

5、此增长涨幅为中心城区初步预测）。Chart91100140015001650<2003年<2004年<2005年<2006年Sheetl1100140015001650Sheetl<2003年<2004年<2005年<2006年Sheet<2Shcct3<200<2年至〈2005年房地产商品房施工面积遵义房地产施工面积逐年增加其中：新开工而积<200<2年151万方、〈2003年〈2〈20万方、<2004年146万方、<2005年180万方INCREASEChart5460<27536<240740

6、<2<2001年<200<2年<2003年<2004年<2005年Sheetl<27536<240740<2460Sheetl<2001年<200<2年<2003年<2004年<2005年Sheet<2Sheet3<200<2年至〈2005年房地产的竣工面积截止〈2007年遵义房地产竣工而积逐年增加，〈2008年兑减但是，国际国内的金融及政策导向，预计，〈2008——<2009,80%的房地产项Fl将不能如期交付或者竣工，在某个层而上将极大的打击买受人的信心INCREASEChart61171141

7、51110197<2001年<200<2年<2003年<2004年<2005年Shcctl117114151110197Sheet1<2001年<200<2年<2003年<2004年<2005年Shcct<2Sheet3<200<2年至〈2005年房地产商品房销售面积遵义商品房销售面积逐年增加INCREASE据官方数据，〈2008年〈2—9月，同比销售面积上，遵义同比减少45%,环比减少50%,按照遵义区域市场的分析，真实交易额度不足同期的40%o市场的消费信心和钢性需求不足。Chart769771

8、19136<2001年<200<2年<2003年<2004年<2005年Sheetl697711974136Sheetl<2001年<200<2年<2003年<2004年<2005年Sheet<2Sheet3<200<2年至〈2005年房地产商甜房销售收入遵义商品房销售收入逐年增加［<2007年前］金融机构的政策性影响和对土地、工程款项的资金缺口已经非常严峻，据金融机构保守估计，遵义民间借贷及担保公司典当行的累计资金在60亿左右。INCREASEChart14.364