民事法律关系的要素：主体

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1、房屋登记官培训考核之民法、行政法知识一、培训考核大纲基本要求•大纲对房屋登记官培训考核内容及要求具体区分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。•“掌握”-----重点内容•“熟悉”-----重要内容•“了解”-----应知道的内容（一）民法1.民法总论•掌握：民事主体（自然人、法人、其他组织）、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系。•熟悉：民法基本原则、代理制度。•了解：民法的概念与特征。•2.物权法•掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法基本原则、物权变动，所有权、建筑

2、物区分所有权、共有（按份共有、共同共有）、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权。•熟悉：物权法的特征、地役权。•了解：土地承包经营权。•3.合同法•掌握：合同的概念与特征、成立与生效、内容与形式、合同的效力。•熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）。•4.婚姻家庭法•掌握：夫妻财产关系。•了解：夫妻人身关系。•5.继承法•掌握：法定继承、遗嘱继承、遗赠。（二）行政法与行政诉讼法•1.行政法概述•掌握：行政法的基本原则。•熟悉：行政法的概念与特征。•2.行政主体•熟悉：行政主体的

3、特征。•了解：行政公务员的职责。•3.行政行为•熟悉：行政行为的概念、行政登记。•4.行政法律责任•掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。•5.行政复议•掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。•熟悉：行政复议参加人的特征。•6.行政诉讼•掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。•熟悉：行政诉讼程序。•7.行政赔偿•掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。•熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。二、民法基本知识•（一）民法总论•法

4、律、法规和规章•法律：•广义---泛指一切规范性文件；•狭义---仅指全国人大及其常委会制定的在全国范围内生效的规范性文件。在与法规等一起谈时，法律是指狭义上的法律。•法规：•在法律体系中，主要指行政法规、地方性法规、民族自治法规及经济特区法规等。法规即指国务院、地方人大及其常委会、民族自治机关和经济特区人大制定的规范性文件。•行政法规特指最高国家行政机关国务院为领导和管理国家各项行政事务，根据宪法和法律，按照法定程序制定和发布的规范性文件。其地位和效力低于宪法和法律，高于行政规章。•规章：•行政性法律规范文件，

5、主要指国务院组成部门及直属机构，省、自治区、直辖市人民政府及省、自治区政府所在地的市和经国务院批准的较大的市和人民政府，在它们的职权范围内，为执行法律、法规，需要制定的事项或属于本行政区域的具体行政管理事项而制定的规范性文件。•法律和法规的区别：•制定机关不同，一个是全国人大及其常委会，一个是国务院或地方人大等机构。•效力层次不同，法律的效力大过法规的效力。（立法法）：•第七十八条宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。第七十九条法律的效力高于行政法规、

6、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。第八十条地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。•一、上位法优于下位法•二、同一效力等级的，特别法优于一般法•三、同一效力等级的，新法优于旧法•四、同一事项新的一般法与旧的特别法不一致的，提交有关机关裁决下列有关房屋登记的规范性文件中属于行政法规的是（）•A、《中华人民共和国物权法》•B、《中华人民共和国城市房地产管理法》•C、《物业管理条例》•D、《房屋登记办法》例题•甲知其新房屋南面邻地将建一高楼，佯装不知，将房屋售于乙。半年后，南面高楼建成，乙的房屋

7、受不到阳光照射。甲违反了民法的哪一项原则：（）•A.平等原则•B.自愿原则•C.公平原则•D.诚实信用原则民事法律关系民事主体自然人•自然人是基于自然规律出生的人。法人•概念与特征•概念：法人是法律赋予可以成为权利义务主体资格的团体。民法通则的定义（36条第1款）：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织•特征：•第一、法人是团体•第二、法人具有自己的名称、组织机构和场所，具有民事权利能力和行为能力•第三、法人具有独立的财产•第四、法人独立承担责任法人的分类•1、企业法人•2

8、、机关法人•3、事业单位法人•4、社会团体法人我国的法人包括以下几种类型（）•A、企业法人•B、机关法人•C、事业单位法人•D、社会团体法人•E、非机关法人企业法人•企业法人就是具有法人资格的企业•细分：•组合形式：单一企业法人、联营企业法人•所有制：国有、集体、私营、中外合资、中外合作、外资•是否按公司法组建：公司法人、非公司法人（工厂、厂矿、农场、商店等）公司法人•含