运营管理规约

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1、[****]运营管理规约为做好【和和】（以下简称本物业）的运营管理工作，维护运营方、全体商户和顾客的合法权益，保障木物业经营秩序与公共环境，特制订木物业运营管理规约（以下简称本规约），敬请本物业承租人、使用人（以下简称商户）予以遵守。第一章总则1.1根据南京仙林**置业冇限公司（以下简称运营方）与商户签订的《租赁合同》、国家《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定木规约，对有关本物业的房屋使用、环境和秩序维护，经营管理，商品管理过程中，违反木规约应当承担的责任等事项依法作出约定。1.2商户入住前应与运营方共同签署《租赁合同》，并就本规约做出承诺约定。本规约对

2、本物业的全体商户均冇约束力，包括但不限于商户授权管理人、实际使用人、雇员、访客、业务往來人员、占用人、暂用人及其他相关人员等，凡违反本规约的，商户负有连带责任。1.3商户入住木物业前应将所经营项口的相关证明材料，包括但不限于营业执照、身份证明、卫生合格证等交运营方审核合格后备案。商户保证其销售商品进货渠道的合法性，符合《屮华人民共和国产品质量法》及相关的法律法规Z规定。商户应向运营方提供商品销售中所必须具备的各种证件（商标注册证、品牌代理证及产品质量检测报告、产品合格证、一卫生检测报告、报关资料等），商户必须确保该等证件在租赁期内完全有效。1.4商户应口觉遵守国

3、家、省、M有关的法规政策、本规约、《商铺装修管理规定》等本物业运营管理相关的各项管理规定，对违反相关规定造成的损失、损害承担经济及法律责任；并积极参加木物业区域内的齐项社会公益、创优秀物业、示范物业活动，共同创建本物业的精神文明。[****]运营管理规约为做好【和和】（以下简称本物业）的运营管理工作，维护运营方、全体商户和顾客的合法权益，保障木物业经营秩序与公共环境，特制订木物业运营管理规约（以下简称本规约），敬请本物业承租人、使用人（以下简称商户）予以遵守。第一章总则1.1根据南京仙林**置业冇限公司（以下简称运营方）与商户签订的《租赁合同》、国家《物业管理条

4、例》和相关法律、法规、政策，制定木规约，对有关本物业的房屋使用、环境和秩序维护，经营管理，商品管理过程中，违反木规约应当承担的责任等事项依法作出约定。1.2商户入住前应与运营方共同签署《租赁合同》，并就本规约做出承诺约定。本规约对本物业的全体商户均冇约束力，包括但不限于商户授权管理人、实际使用人、雇员、访客、业务往來人员、占用人、暂用人及其他相关人员等，凡违反本规约的，商户负有连带责任。1.3商户入住木物业前应将所经营项口的相关证明材料，包括但不限于营业执照、身份证明、卫生合格证等交运营方审核合格后备案。商户保证其销售商品进货渠道的合法性，符合《屮华人民共和国产

5、品质量法》及相关的法律法规Z规定。商户应向运营方提供商品销售中所必须具备的各种证件（商标注册证、品牌代理证及产品质量检测报告、产品合格证、一卫生检测报告、报关资料等），商户必须确保该等证件在租赁期内完全有效。1.4商户应口觉遵守国家、省、M有关的法规政策、本规约、《商铺装修管理规定》等本物业运营管理相关的各项管理规定，对违反相关规定造成的损失、损害承担经济及法律责任；并积极参加木物业区域内的齐项社会公益、创优秀物业、示范物业活动，共同创建本物业的精神文明。第二章物业的使用.维护与管理2.1物业的使用与维护2.1.1商户对本物业的承租部分依法享有使用的权利，但不得

6、妨碍其他商户正常使用木物业。2.1.2商户应遵守相关法律、法规的规定，按照有利于本物业经营、使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在商业经营、供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境保护、绿化美化等方面妥善处理与相邻商户的关系。2.1.3商户应按木物业规划设计用途使用房屋，不得擅自改变物业设计用途，不得擅口改变房屋租赁使用用途及结构、外立面等功能。2.1.4凡房屋建筑及附屈设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、美观的，商户应及时进行维修养护、恢复原状并承担相应的赔偿责任。商户委托运营方对

7、房屋自用部分和毗连部分的冇关设备、设施进行维修、养护或其它特约服务吋，需依约支付相关费用。2.1.5因维修养护，运营方确需进入商户的物业承租部分时，运营方事先告知相关商户，商户应给予必耍的配合。2.1.6因维修养护物业或者公共利益，商户确需临时占用、挖掘道路、场地的,必须征得运营方的同意，并在约定期限内恢复原状。2.1.7商户阻挠维修养护的进行，造成木物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。2.1.8商户如在房屋内或公共场所做出影响其他商户的声响（含噪声）或震动,有水、污物或气体从其房屋外泄，损害公共区域或对其他商户构成干扰、损失或损害等类事件时，引发事

8、件的商户应负责修复并赔偿