造价管理研讨资料

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1、经济管理部造价管理研讨资料工程造价控制分为三个阶段：一、投标报价、合同签订：投标报价策略在工程利润屮所占的地位往往起决定性的作用，我们应该按下列步骤组织实施：1、清单与施工图对比分析：按图纸计算工程量，找岀与清单工程量的差别。2、施工现场与施工图对比分析：找出与施工图相矛盾的施工内容。3、现场变更可能性分析：找出有可能变更的清单子口。4、图纸答疑：分析那些问题需要甲方澄清，那些问题不需要甲方澄清。5、要测算正确的施工成本。6、施工组织设计的编制人要熟悉定额规定，对影响造价的施工组织方案一定要编写好。为竣工结算埋下伏笔。例

2、如放弃施工的江南大学项口，围堰方案就可以做简单一些，以最有利的条件编制，施工时以现场条件复朵，承包人无法预见为由重新编制施工方案，以达到重新报价的口的。7、报价：(1)编制正常工程预算；(2)分析竞争对手报价水平；(3)确定投标总价；(4)调整工程预算：I、根据上述4项基础工作估计最终结算可达到的结算清单工程量。以下调预计工程量减少的清单单价，上调工程量增加的清单单价为原则，变动幅度越大，调整幅度也应越大。调整过程屮注意尽量不下调工程费率和人工单价以及通用材料的价格。除非招标文件有规定，否则严禁按比例下调。II、对于不提

3、供工程量清单的总价报价项口，要在实际计算的工程量基础上调整，尽量上调单价下调数量。III、对于甲方只提供工程量清单子口，不提供工程量清单数量的单价报价项口，工程数量大的和可比性较小的要报高，工程数量小的和可比性较大的要报低。IV、当工程量清单严重超过图纸数量时，措施项n除招标文件有规定外避免以分部分项工程费为计算基础，应以独立费进入造价，防止结算时由于工程量减少引起的措施费减少，反则反之。8、合同签订：合同签订一•般是按招标文件耍求的条款签订的，不会有太大的变动余地，但是对于结算价按屮标价与最高限价比例让利的项口，要分析

4、工程成本、报价与最高限价的关系，必要时需耍求把标底预算材料价格附在合同内。(例如利民桥项n土建小标价高于成本很多，总报价低于最高限价很多，达到28%,由于没有最高限价定价依据，变更项口土建材料按信息价套定额然后按28%让利，明显亏损，不按信息价缺乏依据。造成变更越多利润越低的状况)二、现场施工:低价屮标不完全等于低利润或亏本，在处理好投标报价这一关z后，盈利的风险就取决于现场施工的应变能力了。现场施工应变能力体现在以下三个方而：现场变更、现场签证和现场计价。1、现场变更：（1）按照投标时对现场变更可能性分析的结果，因时因

5、地向甲方提出变更建议，使现场变更按照预期H标进行。（2）创造性地发掘高利润项口变更。在屮标单价利润率高的子口小寻求扩大工程量。在小标单价利润率低的子口小寻求减少或取消工程量。严禁反其道而行（3）根据甲方实际情况进行变更，扩大工程造价。对甲方严格控制总价的项口上要谨慎,对甲方不严格控制的要大胆操作。（4）根据合同条款决定变更应增加哪一类项口，对于合同有规定套用哪类定额和降造比例的项口要进行利润率对比（2007年园林定额人材机含量低于1991年园林定额含量，一般项口预算价相差10%以上，应特别要注意）不要做劳而无功Z事。利润

6、率对比时计算成本套用定额所用地材数量按节约率5〜10%考虑,花岗岩等而层材料不考虑节约率。材料单价按市场价考虑。2、现场签证：要求达到三要，即要全、要细、要狠。（1）要全就是签证要齐全，不能漏项。（2）要细就是对每一个工作内容的签证都要写明白，写清楚。（例如：小堂项口签证单JG16中的第三项“滨河景区3#楼四南侧驳岸按原设计砌筑好后因河面太窄甲方要求把已砌筑好的驳岸墙用挖机拆除25米长，高度1.25米，拆除的废料用挖机运走，拆除部位人工找平合计机械台班1.5个。”，这项签证的缺陷有：①应当附原驳岸施工图；②应分别计算拆除

7、驳岸碗压顶、浆砌块石墙身、碇基础工程量，土方开挖工程量，运输距离和运输方式，废料场的堆放方式；③拆除部位人工找平材料要写明确；机械台班可以不写，假如要写合计机械台班1.5个应注明机械名称及功率或型号，其余的可以简略一点；④如需重做，应计算包含回填土和排水等附属工作和措施项口在内的所有重做的工作内容）。（3）要狠就是不要怕工程量多,只要有一点理由或根据的就不放过。现场签证不光要达到以上三个要求，述要对签证用词等进行推敲对比,灵活利用定额价格的差距。例1：碎石垫层、磴垫层等在通用项口、楼地面项H和园路项口屮都有，要选择使用，

8、碇热层尽量写成殓基础,以便套殓基础定额。例2：土方工程的现场签证，首先要根据定额来确定齐类别土方单价（或人、材、机含量），然后按基坑（槽）挖土深度、坑（槽）底形状分别按不同土方类别计算工程量（有回填要求的述要分别计算回填工程量和回填单价），根据类别不同计算出总价进行对比选择，确定取用的土方类别和土方计算方法。要充分了