XX国际酒店可研报告

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1、张家界瑞宁国际酒店项目可研报告二零一六年六月建设单位：张家界瑞宁旅游发展有限公司编制单位：湖南智埔工程建设有限公司编制日期：目录第一章总论-1一1.1项目概况-1-1.2可行性报告编制原则.依据和范围仁3结论与建议第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划2.2产业政策2.3行业准入3.1项目建设背景3・2项目建设必要性-10-第四章项目选址与建设条件一12-4.1项目选址-12-4.2建设条件-12-第五章建设内容与设计方案-15-5.1设计依据-15-5.2设计原则-16-5.3建筑设计-16-第六章节能分析-24-6.1用能标准和节能规范-24-

2、6.2能耗状况和能耗指标分析-25-6.3节能措施和节能效果分析一26-6・4节能分析结论-28-第七章环境和生态影响分析-29-7.1设计依据及标准-29--29-5.2周围环境质量现状7.3设计原则-29-7.4施工期环境影响及治理措施-30-7.5运营期环境影响及治理措施-31-7・6生态环境影响分析-33-第八章职业安全与卫生防护-33-8.1编制依据与标准规范-33一8.2危害因素分析-34-8.3安全防护原则第九章项目的组织机构与运营管理-38-9.1组织机构-38-9・2部门职能-39-第十章项目实施计划及招标方案-44-10.1组织机构-44-1

3、0.2建设工期-45-10.3项目实施进度计划-46-10.4建设项目的施工为招标范围-46-10.5建设项目的施工招标组织形式-47-10.6建设项目的施工招标方式-47-第十一章投资估算与资金筹措-48-行・1项目投资估算的依据-48-・2编制方法-48一11.3项目建设投资估算表-49-行.4资金的筹措-50-第十二章财务评价-50-12.1经济效益分析《见附表〉-51-12.2行业经济影响-52-12.3区域经济影响-53-12.4宏观经济影响-53-12.5经济影响的具体表现-53-第十三章社会效益评价-55-13.1社会影响分析-55-13.2互适性

4、分析_56一-58-13.3风险分析第十五章结论与建议15.1结论15.1建议附表：财务分析表第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称张家界瑞宁国际酒店建设项目1.1-2项目建设单位张家界瑞宁旅游发展有限公司1.1.3项目建设地点桑植县澧源镇何家坪社区1.1.4项目建设规模与内容张家界瑞宁国际酒店建设项目按四星级标准设计，本项目包括宾馆主楼、裙楼、停车场等，占地13333m2,总建筑面积19800m2,房间配套数150间。1.5项目投资估算与资金筹措本项目总投资9000万元，其中：工程费用6557.00万元，工程建设其他费1832.00万元，预备费600.00

5、万元。项目建设资金全部由建设单位自筹解决。1.1.6建设周期根据项目建设规模，预计建设工期为18个月，即从2014年8月开始，到2016年2月竣工。1.1.7主要经济技术指标项目总投资9000万元。项目建成后将达到年接待人数4万人，实现营业收入2942.26万元，利润850.3万元，纳稅283.43万元，解决就业人口200多人。根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目计算期为12年。项目主要技术经济指标表单位：万元1.2可行性报告编制原则、依据和范序号指标名称单位指标备注一建筑指标占地面积m213333总建筑面积m219800容积率%1.5二总

6、投资万元9000自筹资金万元4500银行融资万元4500三年营业收入万元2942.26四年利润总和万元850.3五年均营业稅及附加万元283.43六财务内部收益率%稅前15稅后121.2.1编制原则1•抓住桑植县打造知名山水旅游城市的机遇，按照桑植县城市总体规划的要求，完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，提升旅游服务水平，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。2•充分利用项目建设所在地的区位优势，建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。3•酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐

7、、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等)，又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等)的功能。4•充分利用新技术、新材料，提高项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。1.2.2编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90)3.桑植县城市总体规划(2009-2030)4.《桑植县土地利用总体规划(2006—2020年)》5.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》6.张家界瑞宁旅游发展有限公司提供的相关资料7•其他相关法律、法规、规范及标准。1.2.

8、3可行性研究报告编制的范