土地估价师-宗地估价——土地估价程序

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1、宗地估价一土地估价程序一、单项选择题1、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程屮，问题一直是核心问题和前提条件。A・地价B.土地政策C.地价体系D.地价标准2、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。A・估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构中请资质评审的材料B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容3、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由oA.估价

2、机构制定B.估价机构和委估者双方商定C.委估者制定D.以上都不是4、评估基准□即评估作业口期，通常精确到。A.某年B.某年某月C.某年某月某HD.以上都不是5、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议,同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。A・公证B.口头约定C.协议D.协商6、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A・土地政策B.地价C.地价体系D.地价标准7、下列不属于土地业务范围的是oA.土地收益权质押评估B.代为办理土地转让手续C.法律诉讼涉及的土地评估D.征

3、地区片综合地价及统一年产值测算二、多项选择题8、下列有关土地估价业务受理的正确做法是oA・经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确，可以接受委托B.对委托方提岀的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务D.估价机构拒绝接受一宗2003年岀让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中9、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A.以房地产权属证书和有关

4、证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对彖使用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性10、争议解决的办法有oA.协商B.仲裁C・调解D.诉讼B.私下解决11＞估价合同书。A・必须到公证机关公证B.可以由双方协商签订C.不用到公证机关公证D.通过法律途径签订E.按照规定的制式填写12、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行

5、估价，这种估价结果。A.对外不具有法律效力B.对外具有法律效力C.仅供自己掌握D.供大家参考E.是商业活动中的重要策略13、签订土地估价委托协议的重要性是。A.估价委托的法律依据B.明确土地估价双方权利与义务C.消除争议D.降低估价收益风险E.避免违约责任14、下列属于估价业务的服务内容的有。A.提供估价报告B.帮助代为办理抵押登记C.代为办理转让手续D.提供相关咨询服务E.围绕业务的相关经济活动丄5、估价业务的主要来源是。A.政府委托B.企业委托C.个人委托D.自有自估E.委托估价16、土地估价业务获取的途径有oA・政府委托B.企业委托C.个人委托

6、D.自有自估E.公益事业委托估价17、下列说法正确的有oA.委托估价者可以是土地的占有者或者使用者，也可以不是B.委托估价者必须是土地的占有者或者使用者C.委托估价者可能出于一切经济活动的需要对土地进行估价，也可能岀于法律诉讼的需耍委托评估D.委托估价者是出于一切经济活动的需要对土地进行估价，不是出于法律诉讼的需要进行委托评估E.委托估价者必须是土地的租赁者18、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有oA.《农用地估价规程》B.《城镇土地分等定级规程》C.《农用地定级规程》D.《城镇土地估价规程》E.《土地估价报告规范

7、格式》19、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有oA.《农用地估价规程》B.《城镇土地分等定级规程》C.《农用地定级规程》D.《农用地分等规程》E.《土地估价报告规范格式》20、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，不属于技术标准的有A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地定级规程》C.《城镇土地估价规程》D.《农用地分等规程》E.《土地估价报告规范格式》三、简答题21、土地估价业务获取的途径有哪些？怎样分类？22、政府委托进行土地估价的主要内容是什么？23、企业或个人委托进行土地估价的主要内容是什么

8、？24、自有自估进行土地估价主要内容是什么？25、根据土地估价业务获取的途径，土地估价还应当有哪些内容？26