土地估价师-土地估价报告撰写与审核

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1、土地估价报告撰写与审核一、单项选择题1、下列属于土地估价报告构成要素的是______。  A．封面、摘要  B．估价对象界定  C．土地估价过程  D．土地估价结果及其使用2、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少______为符合土地估价资质的估价机构。  A．1个  B．2个  C．2个以上 D．2个或2个以上3、如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的______部分予以说明。  A．估价依据  B．估价方法  C．估价结果  D．需要特殊说明的

2、事项4、关于土地报告的使用，下列做法正确的是______。  A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料  B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方  C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方  D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容二、多项选择题5、属于土地估价技术报告构成要素的有______。  A．总述  B．摘要  C．估价对象描述及地价影响因素分析  D．估价对象界

3、定  E．土地估价过程6、土地估价报告中三级审批是指______。  A．主办估价师自查  B．部门的二级审核  C．机构负责人的审批  D．委托方负责人的审批  E．国土资源部门审查7、下列说法正确的是______。  A．土地估价报告可以采用文字式或表格式  B．土地估价报告只能采用文字式  C．土地估价技术报告可以采用文字式或表格式  D．土地估价技术报告只能采用文字式  E．土地估价技术报告不可以采用文字式8、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括______。  A．报告的合法性  B．报告是

4、否已经三级审批  C．目录与内容是否相符，所编页码有无错漏  D．评估人员有无签名  E．评估人员是否有注册土地估价师资格9、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括______。  A．委托方按估价目的使用的要求及承担的责任  B．受托方按估价目的使用的要求及承担的责任  C．用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查  D．用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任  E．用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任10、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与______相一致。  A．估价对象土

5、地利用特点  B．估价对象界定  C．估价目的  D．估价方法  E．土地的面积特点11、土地估价报告书的编写形式有______。  A．图表式  B．文字式  C．数字式  D．表格式  E．叙述式12、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、______及宗地使用的特殊规定。  A．法定最高使用年限  B．已使用年限  C．租赁年限  D．批准使用年限  E．剩余使用年限三、报告判读题下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容

6、)。请阅读后回答相关问题。  一、估价项目名称  ××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。  二、委托估价方(略)  三、受托估价方(略)  四、估价目的  本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。  五、估价依据  1．《中华人民共和国土地管理法》  2．《中华人民共和国城市房地产管理法》  3．《城镇土地估价规程》  4．土地估价委托书  5．估价人员实地勘察调查所获取的有关资料  六、估价基准日  2005年12月31日  七、估价日期  2005年

7、12月30日至2006年1月5日  八、地价定义  待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。  九、估价结果  估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。  评估土地面积：2504.1m2  单位面积地价：4069元/米2  总地价：10189358元  大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民

8、币)  十、需要特殊说明的事项  (一)假设条件  13土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。  14估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。  15评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。  16任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。  17委托方提供的资料属实。  (二)估价结果和估价报告