木工程概预算概论

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1、第一章木工程概预算概论主要内容教学目的和要求1、何谓工程估价？特点有哪些？（熟悉）2、建设项目的划分（掌握）3、工程估价的内容（甲方乙方）4、估价步骤和原则（了解）5、基本建设程序及工程估价概念（掌握）6、现代工程对估价师的素质要求（了解）1.1、工程估价概述一、工程估价的概念1、工程估价：指工程估价人员在基建项目进行过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。2、建筑工程估价：指根据建筑工程的特点，对拟建工程所要付出的全部费用的额度进行估计。3、作用：工程估

2、价是工程项目管理的重要环节4、基本建设的概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。固定资产：使用一年以上，单位价值在规定限额（一般２０００元）以上低值易耗品：5、基本建设的内容：建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等）设备安装工程设备、工器具购置勘查、设计其他基建工作6、基建的意义：基本建设活动是国民经济发展的基础，是实现社会扩大再生产的重要手段。实质上是形成新的固定资产的经济活动，7、建设项目的分类（统计口径）1）、性质不同：新建、扩建、改建、迁建和恢复。2）、用途不同：生产性建设项目非生产性建设项目。3）、规模不同：基本建设项目：大中小

3、更新改造项目：限额以上和限额以下4）、行业性质和特点竞争性项目基础相项目公益性项目8、影响工程造价的因素1.政策法规性因素2.地区性和市场性因素3.设计因素4.施工因素5.编制人员的素质因素二、工程估价的特点单件性：多次性组合型1、基本建设程序工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段2、基本建设程序与工程造价（估价）或工程概预算的概念阶段　　　　造价名称　　　　编制依据　　　　编制单位一、决策阶段1、项目建议书：投资估算　　　（估算指标）　　　　甲方

4、2、可行性研究：投资估算　　　（估算指标）　　　　甲方二、设计阶段3、设计任务书　　甲方要求控制投资的要求4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计设计单位　　设计概算　修正概算（概算定额）三、建设实施阶段5、招投标、签订合同：　施工图预算　（预算定额）　甲乙双方6、施工准备阶段：三通一平　施工准备（施工组织）7、施工阶段：内部：　施工预算　（施工定额）　　施工单位外部：　工程结算　　（预算定额）　　乙编甲审四、竣工验收阶段：８、竣工验收：　　　竣工结算（预算定额）　　甲乙双方五、工程项目后评价：９、工程项目后评价：竣

5、工决算　（结算资料及其他资料）　甲方财务3、工程概预算与基本建设的关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算竣工结算竣工决算“三算”“三阶段设计”估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确4、基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项

6、工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。举例说明三、建筑工程（概）预算一、建筑工程（概）预算的概念建筑工程（概）预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。二、建筑工程预算分类按建设项目所处的建设阶段分（常见划分方法）：有投资估算、设计概算、施工图预算

7、、施工预算、竣工结算和竣工决算。四、工程估价的意义合理的工程估价是项目投资控制的前提。工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。工程估价是工程质量得以保证的经济基础。合理的浮动范围1.2工程估价的内容、程序与估价原则一、工程估价的内容受雇于甲方的估价师的工程内容：开发评估：规划阶段：财务预测，现金流量分析，敏感性分析合同前成本控制融资与税收规划选择合同发包方式，编制合同文件投标分析：清表合同管理：现金流量、财务状况和索赔工程决算受雇于承包商的估价师的工作内容：投标报价谈判签约现场测量、财务管理与成本分析控制工

8、程竣工结算二、工程估价步骤业主委托规划咨询公司接受委托进行项目可行性研究并提供可研报告。业主分