2、廉租房、公租房专项方案

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1、一、工程概况工程名称：工程地址：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：二、分房验收组织结构图1、组织结构图：建设单位设计单位监理单位施工单位2、分户检验组织结构人员名单表：组织人员姓名工作单位单位性质职务组长副组长副组长副组长土建组组员土建组组员土建组组员土建组组员三、分户验收工作的检验依据和各方职责1、分户验收依据：江西省建设工程安全质量监督管理局印发《保障性安居工程质量分户验收规程》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50210-2001）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207

2、-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）及我国现行的相关施工验收规范和有效的设计施工图纸、联系单及验收方法。2、各方职责：2.1建设单位职责1）对本项目的分户检验工作负组织、协调和监督。2）组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案的审查、修改和审批工作。3）组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作组进行详细交底，与监理、施工单位有关人员共同参与分户

3、检验，并及时确认，签字盖章。4）履行监督的职能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到减少住户投诉的目的。5）负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程质量分户检验记录》（附表四）。6）负责将检验结论合格的《住宅工程分户检验汇总表》以及分户检验小组名单、检验方案一并报送质量监督机构，提请核查。2.2施工单位职责1）负责编制分户检验方案，认真学习和领会江西省建设工程安全质量监督管理局印发《保障性安居分程质量分户验收规程》的主要精神和具体要求，研究制定本工程具体的检验实施方案。2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置、

4、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。3）配备足够的质量检查人员和检查测量工具，检验人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法，根据分户验收方案中确定的分户检验批项目的内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范质量进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对不合格检查内容，认真返修整改，并自觉接受监督，确保分户检验的质量。5）分包单位专业技术负责人也应分同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完

5、善签字手续。2.3监理单位职责1）审核施工单位编制的分户检验方案2）参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目，以及检查内容和数量。3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。4）认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。四、检测工具、仪器说明：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要为钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。五、分户检验原则与检验项目分类1、分户验收的检查原则：分户检验

6、以检验批验收内容为主，重点检查工程观感和使用功能质量。2、分户检验项目的分类1）墙面、楼地面和顶棚面层质量2）门窗安装质量3）栏杆安装质量4）防水工程质量5）室内空间尺寸6）给水、排水系统安装质量7）室内电气工程安装质量1）其他规定、标准中要求分户检查的内容六、分户检验的具体内容、检查方法及数量1、墙面、楼地面和顶棚面层质量1.1检验内容1）楼地面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查2）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查1.2检验标准1）楼地面空鼓面积不庆大于400㎝2，且每自然间不多于2处可计，

7、不得出现裂缝和起砂。2）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。2、门窗安装质量2.1检验内容1）外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每个窗不少于一处（取最底点）。全数检查2）外窗渗漏检查方法及数量：雨后观察。全数检查3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查2.2验收标准1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。4）使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。3、栏杆安装质量3.1检验内容1）栏杆高

8、度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。全数检查2