商务楼地产建设项目可行性研究报告

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1、商务楼地产建设项目可行性研究报告目录1总论51.1项目概况51.21・2项目的建设必要性51.3可行性研究报告编制依据71.4主要技术经济指标与研究结论82项目选址及建设条件112.1项目所处区域112.2项目建设地点132.3建设条件143市场分析183.1**县中心城市写字楼市场分类研究183.2项目影响因素分析183.3项目STWO分析234营销方案设计284.1项目名称及产品定位284.2目标客户294.3管理方案设计304.4定价策略324.5销售安排335项目建设方案355.1建筑设计方案355.2结构设计方案395.3公用设施方案426专篇设计746.1消防746.2节

2、能906.3防雷927环境影响评价944.1项目建设与运营对环境的影响947.2环境保护措施997.3环境保护措施实施评价1028项目组织机构与进度计划1048.1组织机构与人力资源1048.2项目招投标管理1058.3项目实施进度安排1099投资估算与资金筹措1109.1投资估算的依据及说明1109.2总投资估算1129.3资金筹措方案11410经济效益分析11610.1项目销售计划11610.2盈利能力分析11810.3清偿能力分析11910.4不确定分析11911风险分析及对策12311.1政策风险12311.2市场风险12411.3经营管理风险12511.4财务风险12612

3、结论与建议12910.1结论12912.2建议129项目概况项目情况项目名称：**新区**商务楼丁程项目地址：**新区项目规划用地而积18857平方米，总建筑而积为67186平方米，其中地上52410平方米，地下14776平方米。地上为三栋61.5米高板式高层建筑，主要功能为商务办公楼；地下为地下车库、地下自行车库、人防工程及附属设备用房等。建设单位情况建设单位：**县**建设开发有限公司法人代表：**地址：**县**镇项目的建设必要性实践**县**新区发展规划的需要自公司成立以来，本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将**新区的“生地”转为“热地”，按规划要求着重体现*

4、*新区最佳投资环境和最佳人居环境的价值。一期内行政大楼、大剧院、图书档案馆、会议中心、餐饮中心、三大广场及和睦塘公园、齐山公园、梅花公园等一批体现时代精神和精美艺术的标志性建筑。二期3.4平方公里城市建设已经启动。三期3平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二、三期内。老城区的**中心农贸市场、与**・中迁建项目在2008±半年相继完工。新建**商务楼工程，又将成为**城市建设和提升城市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到一次大幅度的增值契机。本项目建设是加快**城市建设的需要随着近几年**经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。2009年全县市政建设投入资金35亿元，比2

5、006年增长49.5%,中心城市建成区面积扩展到38平方公里，建成区内集聚人口30万人，城市框架拉大至48平方公里，城市化率达到56%。以上数据客观显示**城市的建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。**省《环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》提出**中心城市在2020年将发展成为一个50万人口的大城市的目标。**总体规划明确至2020年城市用地规模达80平方公里。城市化水平达到76%。因此，未来大约十年的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现**城市的高度城市化和现代化。实现**县**新区商务区规划目标的需要本项目位于**县**新区长水港以西大剧院以北地

6、块，西隔拟建行政服务中心与**路相邻，南北有规划支路，商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据《投资项目可行性研究指南》，2002,国家计委以计办投资［2002115号文件，中国电力出版社《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，2006,中国计划出版社《**县国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》《**县城市总体规划》(2006-2020)国家、**省及**县中心城市政府现行有关规定及文件房地产开发机构发布的

7、工程建设方面的标准、规范、定额**县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定的协议书或意向书其他有关依据资料项目批复文件主要技术经济指标与研究结论**新区**商务楼工程项目主要技术经济指标表序号项目指标单位—■建筑类1总建筑面积67186m22占地面积18857m2二投资类1项目投入总资金万元1・1土地取得费用7872.80万元1.2前期费用■00logOCM万元1・3城市基础设施配套费537.49万元1.4建筑安装工程费23515.10