买房那些事儿

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1、世界上有两大泡沫经济一是美国国债二是？中国房地产买房那些事报告人：王渝学号：M110107266选房篇1、房子的建筑形式底层：1—3层住宅多层：4—6层住宅中高层：7—9层住宅高层：10—30层住宅2、目前比较流行的两种高层建筑形式1、板式小高层（单元式高层住宅）：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅。2、塔楼（塔式高层住宅）：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。板式小高层塔楼3、板楼与塔楼的比较板楼塔楼采光通风南北通透，便于采光、通风朝向差异比较明显容积率小大安全性一梯两户，私密性好一梯四户到一梯十二户公摊面积小大户型格局不宜改造空间结构灵活，富于变化结实

2、程度不如塔楼结实结实，抗震性好均好性比较好差异比较大价格价格高价格相对便宜4、期房、现房、二手房之优劣势比较期房优点：1、先期订购、户型、位置比较容易选择到合适的。2、价格上优惠比较大，一般在10%左右，有的还更多。3、付款比较灵活。4、工程质量能看见，可以实际地监督，提出意见。期房缺点：1、交房日期不确定。2、实际交付的房子与宣传差很远。3、如果开发商实力不行，在交房前倒闭了，买房人是最大的受害者。现房优点：1、所见即所得。2、不必担心房子是否能按期交付，避免购买期房带来的时间风险，具有较大的安全性。3、能避免因为购房时机不当，房地产市场出现泡沫，价格下跌带来的损失。现房缺点:1、除开发

3、商保留，期房挑剩下的，户型和位置不是特别理想，选择的余地比较小。2、现房价格比期房贵很多，承担经济压力大。二手房优点：1、是现房，采光、户型、层高、通风性、周边配套设置、交通情况及娱乐休闲场所更为直观，心里保障性较强。2、二手房房产证较期房齐全。3、二手房虽然过户费高但总过户费比期房的交房总附属费用低。二手房缺点：1、交易过程中风险偏高，要找正规的中介公司。2、交易过程中手续较多，过户费比较高。3、有人住过总感觉不爽。5、选套合适的房子其实很简单1、选楼座2、选户型3、选环境4、选配套设施5、注意细节买房篇1、我们付的房款究竟包括哪些项目1、土地出让金2、前期费用（主要包括三通一平和专项费

4、用）3、土建费用4、配套设施费用5、经营管理、销售费用6、利息7、利润2、买套房到底要花多少钱1、首付款首套房：＜90m2最低付款比例20%＞90m2最低付款比例30%第二套房:不低于50%第三套房至第n套房：看地方规定商铺：首付款比例高达50%商住两用房：首付款比例高达45%2、贷款及利息网上有计算器3、贷款相关费用（1）公积金贷款的附带费用①委托代理公司办理贷款费用900元。②涉及抵押的费用公积金发放的一般形式是抵押加购房综合险。评估费：抵押物评估价值的3‰担保服务费：抵押物价值的3‰抵押登记的手续费：每平方米0.3元保险费：房屋的财产保险、人身险房屋财产险=贷款金额×贷款年限×0.0

5、8%人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业险保险费率）③银行的开户费：10元。（2）商业贷款的附带费用①律师费：贷款总额的3‰—4‰，每单最低额100元，律师事务所收取。②保险费：开发商为贷款购房人担保，不一定购买保险。没有协议，一定要购买保险。③印花税：贷款额×0.05%，税务部门收取。④银行开户费：10元。4、交钥匙时的相关费用①物业管理费：一般收半年到一年的费用，1—2.8元/m2。②公共维修基金：房价的2%。③供暖费：16—28元/m2。④有线电视入网及年收视费：444元。⑤装修抵押款：700—2000元。⑥停车费：150元/m2，半年到一年。⑦物业保证金：一般三个月的物业管理

6、费。5、合同登记和产权登记费用①契税：税费是房价的2%。②印花税：房价的3‰—4‰，买房者和开发商各掏一半。③房屋买卖手续费：120m2以下每宗1000元。121—5000m2每宗3000元。④房屋产权登记费：每套80元。⑤房屋所有权证工本费：土地使用权证10元、房屋所有证10元、房屋产权属于2个或2个以上的人，办一个房屋共有权执照，看办理证照的房管所的规定。6、房屋装修费用这个费用得看你的预算，看你开始打算投入多少钱来装修你的小窝，少则几万多则几十万。谢谢大家！