益阳永鑫置业(新一佳)项目后续发展策略

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1、永鑫置业（新一佳）项口后续发展策略7＞二OO八年五月第一章益阳市概况一、益阳城市概况二、益阳地形地貌三、益阳气候特征四、益阳历史第二章益阳市经济概况一、益阳房地产市场经济环境二、益阳历年人均GDP走势三、历年人均可支配收入与消费性支出四、城市居民住房情况五、益阳房地产市场现状及发展趋势目录第三章益阳市房地产一、区域状况调研：二、区域商业状况调研三、竞争者状况调研四、区域经济状况评估五、目标购买者调研六、消费群体细分，消费动机七、项目问题及机会调研八、购买能力调研第四章项目分析一、项口周边环境分析二、项目SWOT分析三、竞

2、争楼盘经济参数第五章项目定位思路一、定位思路二、项目市场定位三、项口形象定位四、产品定位第六章项口规划建议一、项口区域市场分析总结二、项目现有规划建议三、项口户型配比建议四、项目户型面积控制建议五、项口园林景观及外立而建议六、开发经济效益第七章营销推广策略一、项口入市策略二、销售各阶段推广策略三、项口具体宣传推广计划四、主题系列广告语五、项口现场形彖包装六、户外广告七、广告宣传策略八、广告创意及诉求九、媒介的组合策略兵法云：“谋定而后动”-IZm—i--刖§本项目整体发展策略，是按照永鑫公司及经营木项目的总体6＞战略思想

3、，结合永鑫公司自身发展、项H核心概念以及市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。旨在为本项目的整体发展策略提供一个科学合理的操作思路、指导齐阶段工作的顺利开展，是j个在缜密的市场调查和可行性分析研究的前提卜•制定出的系统性方案。方案力求紧密结合销售的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩，实现发展商的预期口标。本项目整体营销推广策划案是在项目前期市场调杳的基础上，对项目可行性综合研究，特别是项门投资分析研究的基础上拟定的。主要包括整体及齐阶段销售策略、传播策略及媒体策略、销售管理及传播费用预算等方面的

4、内容。并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项口营销推广的行动方案，并在未来的齐项营销推广操作中有计划执行。第一章益阳市概况紧靠长株潭城市群区域交通发达，为“长沙后花园”益阳位于湖南小部偏北，长张高速、长吉高速、319国道贯穿全城，与长沙市区相距70公里，誉为“长沙后花园”;益阳水资源和矿藏资源丰富，水资源总量为2779亿立方米，蕴含丰富的水能发电资源。另外，已知的矿床矿点有140多处,是远近闻名的“小有色金属Z乡”。益阳市域总而积1.2万平方公里，总人口460万人，小心城区建成区而积48平方公里，只相当于衡阳的45%

5、、岳阳的54%、常德的75%；中心城区人口45万人，相当于衡阳的46%、岳阳的57%、常德的65%,城市化水平为35%。益阳城区沿资水带状发展，主要在资水南岸沿319国道交通轴线发展，近年主要向南和东南发展了朝阳路以南高新片区和龙岭北片区，资阳片区主耍沿马良路两侧发展了部分区域；一、城市概况益阳地形地貌地形：呈南北走向，市中心止好处在中央位置。益阳貝备中部省份地区所有的地形地貌。特别是森林覆盖率、空气质量等长期以来在全省排在前几位。地貌：东北和岳阳水陆相连。益阳地貌呈复合型特点，以平湖和山地为主，平湖区占32%,水而占1

6、1%,ill地占38%,丘岗占19%。益阳屈亚热带大陆性季风湿润气候，宜农、宜牧、宜林、宜渔。益阳气候特征市境屈亚热带大陆性季风湿润气候，具有气温总体偏高、冬暖夏凉明显、降水年年偏丰、7月多雨成灾、H照普遍偏少，春寒阴南突出等特征。年平均气温16.rc—16.9°C,日照1348小时—1772小时，无霜期263天一276天，降雨量1230毫米—1700毫米，适合于农作物生长。益阳历史东周以前，益阳区境为《书•禹贡》所载九州的荆州地。战国时期为楚国黔中郡屈地。秦屈长沙郡，即辖现益阳屈地。西汉初年置益阳县（一说秦置），以县治

7、位于益水（今资水）Z阳而得名，是为区境置县Z始。南朝梁时置药山县（今沅江县），宋置安化县。清末，设南洲直隶厅（今南县）。其间2100多年，境内的县有增加，但未形成市（府、州）级行政建置。各县沿革与隶屈关系，则随朝代更换，颇多变化。民国29年（1940）,湖南省府将原9个行政督察区调整为10个。同年4月，划益阳、安化、湘乡、宁乡、汉寿、沅江等6县，组成第五行政督察区，专员公署驻益阳县城，是为区境地区一级行政建置Z始。南县属第四行政督察区（专员公署驻常德）。第二章益阳市经济概况益阳总体经济环境生产总值408亿元，增长14.8

8、%,高于计划目标2.8个百分点，增幅为改革开放以来最高，生产总值总量和人均生产总值提前在2000年的基础上翻一番。其中：第一产业增加值106亿元，增长6.5%,与计划目标持平；第二产业增加值130亿元，增长20.5%,高于计划口标2.5个百分点；第三产业增加值172亿元,增长15.9%,高于计划目标4.1个百分点。—