现代商业街分析

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1、城市设计原理专业班级：建筑学0902学生：刘国宁学号：090230216指导老师：田芳我国现代商业步行街分析摘要：现代城市规划中越来越重视城市交通问题，因此人车分流的商业步行街得以迅速发展。笔者从步行街的意义与特征、规划方式、基本元素设计、设计的原则等几个方面对商业步行街的设计进行了探讨与分析一.现代商业步行街的概念与尺寸商业步行街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业步行街按不同规模来划分，可以为大型商业步行街、中型商业步行街和小型商业步行街，大型商业步行街的长度均在1000米的标准基础

2、上进行有序分布。目前全国最长的步行商业步行街是武汉的江汉路商业步行街，全长1210米。中型商业步行街如深圳华强北路商业步行街和北京275米长的大栅栏商业步行街。商业步行街按功能来划分，可分为综合型商业步行街和专业型商业步行街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业步行街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。商业步行街并不是规模越大，街道越长越好。过于庞大的规模往往会给行人一种难以亲近的感觉，而且对于行人的体力也是很大的考验。一般来说，商业步行街应该控制在300米左右，对于某些大城市的一些大型的商业步行街也不应

3、该超过600米，宽度应该控制在20—25米。街道两旁的建筑物一定不能太高，一般不要超过三层。过高的建筑物摆在步行街并不宽的街道两旁，会给行人带来压抑的感觉。同时，从心理学角度来说，人们倾向于平行的移动，对于垂直方向的移动，在不必要的情况下，人们会选择避免发生。所以，高层建筑的商家在商业步行街上，往往成了摆设，并没有多少商机可言。二.现代商业步行街的类型与空间环境的布置1、专业商业步行街鉴于整个商业步行街商品的统一性特点，整个商业步行街的市场成本比较低，只要商业步行街的开发商/经营商对整个商业步行街恰当进行包装，那么所有的

4、商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。另外，因为专业商业步行街经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商不太容易发生因为商业步行街的规划设计不合理，最终对整个项目的运营发生负面影响的情况。专业商业步行街的特点商业步行街规模特点。首先，规模大小和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业步行街和经营建材的商业步行街其规模可能会有较大的差别。北京的"女人街"属于典型的女性服装商业步行街，每个独立的"女人街"规模在一万多平米；而北京十里河建材街，建筑规模远远超过一万平米，达到近十万平方米。其次，和所

5、在城市的经济规模与人口规模有关，同样是一条“女人街”，在北京的规模肯定可以做得比在厦门的大。总之，商业步行街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业步行街盲目追求规模效应，那么商业步行街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。专业商业步行街规划设计特点、。沿街两侧布置商铺，单层建筑居多；商业步行街可以是一条街，也可以是一条主街、多条副街；商业步行街的长度不能太长,超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。一个商业步行街项目到底如何进行规划设计，如何把握规划设计准则，对于开发商来讲是一个重要的问

6、题。2、复合商业步行街的经营内容没有统一性、协调性，所以开发商/经营商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少。除此因素以外，复合商业步行街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起的竞争力降低的情况。复合商业步行街在国内成功的案例很多，但基本上都属于经过几十年市场长期锤炼的品牌化商业房地产综合形式。北京的王府井商业步行街，西单商业步行街，前门大栅栏商业步行街，上海南京路都属于典型的复合商业步行街形式，它们都经过了长期的市场培

7、育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它们的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。国内一些政府机构、投资商近年来试图通过运做，在大中城市打造复合商业步行街的形态，运做成功的几率比较小。运做成功的前提是不采取短期行为、采取适当的租售结合比例，接受相对于住宅地产项目长的投资回收周期。大城市往往已经有历史形成大型复合商业步行街的，市场竞争的压力很大，如果想新建同等规模的复合商业步行街项目，无疑市场风险会比较大。对于中小城市来讲，复合商业步行街在有的城市尚处在初始发展阶段，甚至是当地第一个复合商业步行街项目，这种情况下，项目

8、的风险相对比较低，但是必须谨慎判断项目的规模、定位等。复合商业步行街的特点复合商业步行街规模特点。复合商业步行街大多数规模庞大。无论北京的王府井商业步行街，还是上海南京路，都是商业"巨无霸"，沿街商业房地产开发面积达几十万平方米。新开发复合商业步行街的规模决策对开发商是一个考验，如果开发面积太大，超过了市场需求，开发