20180713密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚改方案(最终版)

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1、密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目实施方案委托单位：密云区密云镇人民政府编制单位：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司编制时间：二〇一八年七月1密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目目录摘要3第一章项目的基本情况13（一）项目名称13（二）项目位置13（三）项目背景及实施的必要性14（四）项目现状情况14（五）项目规划情况17（六）“拆占比”和“拆建比”18第二章棚改原则及方式19（一）棚户区改造背景19（二）棚户区改造政策20（三）棚户区改造原则23第三章编制的依据25（一）项目

2、编制的法律依据25（二）项目的资料依据26第四章主要工作内容及实施计划28（一）工作内容28（二）实施计划29第五章征地实施方案30（一）征地补偿内容30（二）征地补偿方案30（三）征地补偿费用构成30（四）征地补偿费初步测算结果32（五）征地流程33第六章拆迁实施方案34（一）现状情况34（二）拆迁补偿安置方案35（三）拆迁费用测算42（四）拆迁流程4359密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目第七章市政方案44第八章安置房方案45（一）安置对象45（二）安置位置45（三）安置标准和模式45（

3、四）回迁安置房建设成本46（五）产业安置房方案47第九章投资方案48（一）项目总投资估算48（二）资金筹措49第十章资金平衡分析50（一）市场分析50（二）资金平衡结论52第十一章项目工作措施及实施效果54（一）工作措施54（二）实施效果57第十二章重点事项说明5959密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目摘要1.项目名称密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目2.项目建设背景和实施的必要性该项目位于新城范围内，涉及大唐庄、小唐庄和王家楼三个村庄，三村为城中旧村，房屋破旧，年久失修，居住环

4、境较差，市政基础设施条件落后，排水不畅，汛期易发生塌房伤人事件，给村民出行及日常生活带来严重影响。三村现状房屋存在安全隐患，亟待治理。根据2009年5月21日《密云县重点项目审批绿色通道联审工作会议纪要》（第八期），会议同意对三村进行旧村改造。该项目内共涉及710户村民拆迁，截止到2014年11月已拆迁359户（330院），未拆迁351户（314院）。由于各种原因，已拆迁村民一直未得到回迁安置，多年来居无定所，处境尴尬，多次到镇、区政府部门群体上访，强烈要求尽快回迁。为彻底解决历史遗留问题，改善三村村民

5、居住环境和基础设施落后的现状，整治101国道绕城线环境，促进区域发展，提高区域居民生活水平；且可以将已拆迁村民和未拆迁村民得到统一安置，使三村村民能早日生活稳定，安居乐业。区政府计划申请将该项目纳入2018年北京市棚户区改造计划。计划2018年启动棚改前期工作，三年内全面完成棚户区改造。59密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目3.项目范围和规划情况①项目范围该项目位于密云新城0202街区西部，具体四至为：东至果园北路、新西路道路中心线及MY00-0202-6013地块东侧边界，南至支四街、新北

6、路道路中心线，西至西环路道路中心线，北至白云街道路中心线及MY00-0202-6012、MY00-0202-6013地块北侧边界。②地上建筑物情况（1）住宅该项目共涉及拆迁村民710户（644院），3751人，宅基地面积211618平方米，建筑面积161008平方米。其中原已拆迁村民359户（330院）（尚未安置，需回迁），宅基地面积125645平方米，建筑面积106486平方米；未拆迁村民351户（314院），宅基地面积85973平方米，建筑面积54522平方米。（2）非住宅项目范围内涉及非住宅拆迁共

7、51个，占地面积128128.60平方米，建筑面积92520.53平方米。涉及已拆迁非住宅25个，其中涉及国有非住宅1个，占地面积4217.30平方米，建筑面积3473.18平方米；集体非住宅24个，占地面积33987.30平方米，建筑面积25776.35平方米。涉及未拆迁非住宅26个，其中涉及国有非住宅4个，占地面积59密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目12538.00平方米，建筑面积2271.00平方米；集体非住宅22个，占地面积77386.00平方米，建筑面积61000.00平方米。③

8、规划情况本次方案拟定规划指标：本次方案拟定规划指标：总用地面积47.52公顷。其中，建设用地27.92公顷；代征地19.60公顷。规划地上建筑面积51.17万平方米。其中，居住建筑面积46.98万平方米（包括安置房建筑面积20.18万平方米，商品房建筑面积26.80万平方米）；商业建筑面积1.25万平方米；其它用途（包括托幼用地、公共首末站、体育用地）建筑面积2.94万平方米。具体规划，详见下表：用地名称用地面积（公顷）用地面积（亩）容积率