大厦管理规约

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中国矿业大学国家大学科技园科技大厦客户（使用人）管理规约第一章总则尊敬的各位客户（使用人）：您好！我们今天的合作，就是走向明天成功的开始！为了维护中国矿业大学国家大学科技园（以卜•简称大厦）的物业形象，创造良好的商业信誉，维护广大客户（使用人）的利益，为了更好的加强大厦管理，使大厦成为一个安全、卫生、优雅、舒适的办公、工作环境，根据屮华人民共和国《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及有关法律、法规规定，结合中国矿业大学科技园实际情况，维护全体客户的合法利益，维护公共环境和办公秩序,保障物业的安全和合理使用，特制定《中国矿业大学国家大学科技园客户管理规约》（以下简称管理规约）。请您认真阅读并严格遵守《管理规约》的各项规定，共同维护屮国矿业大学国家大学科技园的良好秩序和优雅的环境。第一条：本公约适用范围为本大厦的客户（使用人）；第二条：本管理规约对大厦的各客户（使用人）均冇约束力，均应自觉遵守物业管理公司的管理；第三条：为不断提升和改进本大厦的管理工作，物业管理公司将认真听取和釆纳客户（使用人）的合理意见、建议。第二章客户（使用人）的权利、义务第四条：权利1、依法享有所大厦物业的各项权利。2、依法合理使用大厦建筑共用设施及设备、共用部位和本物业内共用设施和 公共场所（地）的权利。3、有权按规定进行室内二次装饰装修。4、冇权自己聘请他人对物业自用部位和设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业单位施工的除外。5、有权根拯房屋建筑共用部位、共用设施设备和属物业管理范围的山政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。6、有权就物业管理和有关事项向物业管理公司提出咨询，并得到答复。7、冇权对物业管理服务工作提出建议、意见或批评。第五条：义务1、口觉遵守国家法律、法规、政策和规定。2、不把黄色的物品、书刊、杂志、录像等违禁物品带进大厦。3、养成讲文明、讲卫生、讲礼貌、讲秩序和心灵美、语言美、行为美的习惯。4、不乱丢垃圾、果壳、纸屑、烟头、不随地吐痰，共同维护大厦公共卫生。5、不在走廊、通道、外墙等公共部位上张贴和乱竖广告牌，架设天线、凉棚等突出物品，保持大厦外貌整体美观。6、爱护公共财物，维护公共秩序，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的办公环境。7、按规定及时交纳管理服务费用及各项分摊费用，不能以任何理曲或借口拒交；管理服务费垒元/月/平方，自用水电费、公共水电费、垃圾处置费。8、在使用所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。9、客户（使用人）如需进行室内装修，必须遵守本大厦《装饰装修管理规定》。10、客户（使用人）如请物业管理公司对其口用部位有关设施、设备进行维修、养护则应支付相关费用。11、在本大厦范围内,不得有下列行为:⑴擅口改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗等部位设施的颜色、形状、规格和窗外焊防盗网），设计用途、功能等； ⑵对房屋的内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、建；⑶占用或损坏走廊、电梯、消防通道、屋面、道路、停车场（库）等共用设施；⑷损坏、拆除或改造供电、供水、通讯、排污、消防等共用设施；⑸不在公共部位、消防通道堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；⑹违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；⑺使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁;⑻大厦内不应带进入任何家禽及宠物:⑼随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音（10）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。12、客户（使用人）使用本大厦内有偿使用的停车场等共用设施、公共场所（地）时，应按规定交纳费用，且口觉遵守停车场的管理规定；13、明白并承诺客户（使用人）人在与管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系；14、晩间不得容留任何人在人厦内留宿；15、客户（使用人）人有义务配合管理公司开展消防、清洁卫生和文明客户以及大厦进行的各项检察、评比、达标等活动；16、客户（使用人）人冇义务并采取冇效措施防止楼内的公用、自用设备免遭侵害；17、客户（使用人）人有义务做好消防安全工作，必须配合管理公司的消防安全检查工作，确保消防设施保持良好的正常状态。第三章大厦的管理第六条：管理公司的管理服务范围：1.大厦内公用设施设备的正常运行、养护、维修和管理；2.公共区域的环境卫生的清洁、绿化工作； 3・公共区域的秩序维护管理工作；4.对房屋二次装饰装修的管理工作；5.档案资料的管理；6.处理客户（使用人）的投诉接待回访工作；7.会务服务管理；8.交通及车辆管理；9•消防管理；第七条：为了维护大厦的整体形象，各客户（使用人）不得随意在木物业内设置张贴广告等。第八条：为了维护好大厦的交通秩序，大厦地下停车场及地上停车场由物业管理公司进行统一管理。第九条：客户（使用人）违反管理制度规定行为时，物业管理公司冇权制止该行为；给其他客户（使用人）造成经济损失的由违规客户（使用人）赔偿一切经济损失。第十条：客户（使用人）必须依法经营、依法纳税。具有营业执照、税务登记证等相关证件，以备各行政部门进行检查。第十一条：大厦需运送物品时，应使用物业管理公司指定电梯，并按照指定路线运送；第十二条：大厦在运送物品时，给其他人人身、财产、公共设施造成损害的，必须依法承担责任。第四章违约责任第十三条：违反本管理规约以上条款规定的客户（使用人），物业管理公司冇权处理，并要求限期整改；对给其他客户（使用人）公共利益造成损失的，管理公司有权要求责任人赔偿并承担相关费用，整改措施予以公告。第十四条：客户（使用人）不按规定缴纳管理服务费及相关费用的，每推迟一日缴纳千分之三的滞纳金，无正当理由逾期一个月以上的仍拒绝交纳，物业管理公司可冇权采取依法起诉等催缴措施。第十五条：对客户（使用人）违反规约关于物业的使用、维护和管理的规定,妨碍正常的物业使用的行为，相关客户、物业管理企业町督促具改正；并请求相 关行政管理部门协调处理，协商调解不成的，可依法提起诉讼。第五章其它事项第十六条：本公约对本大厦所冇客户（使用人）人具冇同等效力。第十七条：本公约一式二份，客户（使用人）、物业管理公司各执一份。第十八条：本公约中所填写的文字与附件具冇跟本公约同等的法律效力。