【精品】地籍管理习题

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1、地籍管理习题舷参考答案：一、问答题1.土地登记卡、归户卡和土地证书各有什么功用？三者Z间有何联系？土地登记卡是土地登记的主件，是土地使川权、土地所有权和他项权利的法律依据。从归户卡上可以了解某一权利人在同i县级行政范围内拥有•使用的土地数量，这对了解、掌握土地权属及其利用现状，加强土地管理，指定有关法规是非常有益的。土地证卩是土地登记卡的副本，是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权和他项权利的凭据。土地归户卡和土地证书都是依照土地登记卡填写的,归户卡除其编号外，其他栏目的填写方法与土地登记卡对应项目相同，土地证书上的内容是土地登记卡内容的摘录。4.宗地图和宗地草图有何异同点？相同点：

2、宗地图和宗地草+图都是描述宗地的位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。不同点：宗地草图是在进行权属调查时，调查员根据实地情况现场草编绘制的，宗地图是在地籍图制作以后，依据地籍图为母图蒙绘、复制而成；宗地草图使用概略比例尺，宗地图使用精确比例K；所起的作用不同，宗地草图的等级资料的原始资料，为测定界址点处标、制作地籍图提供初始信息，也町为界址点的维护、恢复和权属纠纷提供依据，宗地图是土地证书和宗地档案的附图，它通过具有法律手续的土地登记过程的认町，使土地所有者或使用者对土地的使川或拥有感到町靠的法律保证，宗地草图却不能做到这一点，宗地图是处理土地权屈问题的具有法律效力的图件，比宗地草图更能

3、说明问题。5.地籍档案整理的主要内容是什么？怎样立卷？地籍档案整理的内容包括档案的分类、立卷、案卷的排列和案卷H录的编制等。按照以下程序立卷：第一步，组卷。把单份的文件按照他们相互间的联系和价值人小，采用一定的方法组合成为案卷。第二步，拟写案卷标题。第三步，把卷内文件按照一•定的方法逐一加以排列，并编号。第四步，填写卷内目录和备考表。第五步，打卬案卷封血，装订。6.土地权属实地调査时，有争议的界址如何进行处理？有争议的界址，调査人员应在现场，按协商一调解一裁决的方法处理。首先是协商，协商不成，调杳人员提出调解意见。调解不成，调杳人员应在地籍调查表中的权属记事栏上写明双方争议的原因,并画

4、出有争议的地段，呈报给地籍调查、土地登记领导小组裁决处理。9.试述现代地籍的概念和特征地籍是国家监管的，以十•地权属为核心，以地块为基础的十地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合1.地籍是关于土地的信息资料，具有较强的空间概念和位置信息；2.地籍是由政府监管的，具有较强的法律效率和很高的权威性；3.地籍的核心是土地权属。4.地籍是以地块为慕础建立的，地籍是对每一块土地的基木情况进行描述和记载；5.地籍是关于土地的完整而现势的证明，是人们处理土地事务的依据，因此，地籍资料具有连续性、现势性和精确性。%1.土地登记实务案例题（一）某市M公司于1997年8月1H以

5、出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20H办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续？参考答案：1、程序：屮请——权属审核一一注册登记一一核发土地证书2、巾请。N贸易有限公司应该在与M公司签定了土地转让合同或协议后30H内，办理房产变更登记15H内，向当地土地管理部门提岀土地使用权变更登记中请。应该提交的材料：（1）土地使用权变更登记申请衣；（2）N贸易有限公司法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明；（3）地籍调查表、宗地草图、

6、宗地界址坐标。（4）转让合同（5）、原十.地使用证；（6）变更后的房屋所有权证；（7）税费交纳证明；（8）委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。4、权属审核要点：（1）对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核川请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。（2）对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。（3）对土地价格的帀核。应对巾报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。（4）对税费的审核。（5）对土地用途的审核。转让合同的土地川途、实际用途和出让合同用途是否一致。（6）对房产变更的审核。涉及房产转

7、让的，应该审核房产证明。5、注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。6、核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》新的土地证书发给N贸易有限公司.试题：土地登记代理实务案例题（三）（二）某市、1企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使丿IJ权，川途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式