前期物業管理服務合同

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1、前期物業管理服務合同合同編號：甲方（房地產開發企業或其委托的物業管理企業）:法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：乙方（購房人、業主）：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：第一條概述前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管

2、理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。第二條物業基本狀況1、本物業名稱：2、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：3、乙方所購房屋基本情況：(1)類型：(2)座落位置：(3)至：(4)建築面積：平方米第三條共用部位及共用設施設備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等>戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路

3、、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條甲方的物業管理職責1、甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方2、甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料；3、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；4、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；6、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物

4、業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。第五條乙方的監督與保證1、有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；2、有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；5、對承租人、使用人及訪客等違反本物

5、業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第六條甲方對共用設備的管理1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓，持證上崗。3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作

6、人員健康許可證。水質檢驗合格。5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，並有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18°C,不低於16°CO第七條甲方對共用設施的管理1、小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。2、公共照明設施設備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標志明顯，有防范措施。第八條甲方對綠化及養護的管理1、

7、公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。第九條甲方對環境衛生的管理1、由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清；3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵El戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；4、雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪；雨後及時清理污水；5、小

8、區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序；6、小區內無違章臨時建築；7、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；定期消殺;害;。第十條甲方應采取的保安措施1、協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主（住戶）創造一個安全、有序的生活、工作環境;2、小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕