房产测绘中测绘面积的质量控制解析.pdf

《房产测绘中测绘面积的质量控制解析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、装饰装修天地房产测绘中测绘面积的质量控制解析张臻青岛正阳勘察测绘有限公司山东省266109摘要：随着我国房地产业的不断发展及房地产市场的持续完设置花池且每层对称相同设置而使花池成为有盖的，高度同阳台善，房产测绘内的房屋面积计算管理工作也得到加强。因建筑风花池与阳台一并计算建筑面积。格与居住方式的不同，房产测量的规范和规则也就不同。本文对二、房产测绘面积的相关质量控制建筑面积测绘中存在的问题进行详细分析，并给出产测绘面积的1.对外业测绘质量进行有效控制相关质量控制措施。外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容关键词：房产；测绘面积；问题；质量控制主要有：调查表中的用地

2、略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致：房产测量要素是前言否齐全、准确、对有关物的取舍是否合理；房产面积测量原始记录房屋实测面积指的是房屋竣工验收之后，由开发部门直接委是否规范，内容是否完整；房产测绘成果是否规范，内容是否完整托房地产三位行政主管部门对已经认可的具有房产测绘资质的测（其中对拥有共摊面积得房屋的共摊面积的测定是否合理）。绘单位，按照《房产测量规范》、房屋竣工图纸、变更图纸和预算数2.内业数据处理上的控制是否到位据等资料，对房屋实施实地勘测、绘图和计算后所得面积。房屋实内业数据处理上要严格从以下几方面人手：房产图的规格尺测面积是

3、消费者办理房屋所有权证、其他项权证和房款结算及物寸、技术要求、表述内容、图廓整饰是否符合要求，房产要素的表述业费结算的主要依据。是否齐全、正确。是否符合要求，对有关地形要素的取舍是否恰一、房产测绘面积中存在的问题当，图面精度、图边处理是否符合要求；房产面积的计算方法是否1.层面积的采集正确，其否符合要求；房产测绘报告的编写是否规范，内容是否完包括各层的层建筑面积、层套内面积、层阳台面积、层阁楼面整；房产测绘成果的归档管理是否规范。积的采集。3.采用工作流程技术实现生产过程控制2.公用设施面积的采集该技术是管理系统的核心技术，其监督、控制、协调整个业务包括不同用途各种室内、室外公

4、用设施面积的采集。过程的规范和完成。并对信息流进行跟踪。为适应房产测绘工作3.户（室）面积的采集的流程化、制度化、规范化，为了更好地进行过程控制，软件采用流包括各户（室）的户套内面积、户阳台面积、户阁楼面积的程化管理，根岗位职责进行角色权限设置、账号密码登陆，保证各采集。项业务操作都在系统的监控之下进行，每个环节都会记录下操作4.室外公用设施面积的验证采集人员姓名、时间、机器号，实现了业务生产的过程控制和图形数据面积值采集工作完成后，在进行面积自动分摊计算之前，系统的安全。对面积值采集的正确性进行自动校验，分下面几步进行：4.控制测且的精度4.1层套内面积、室内公用设施面积、户

5、（室）套内面积值验证在我圈末级控制点的点位中误差一般规定为不超过±0.05m，通过对各层套内面积总值与各户（室）套内面积、室内公用设施面当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±积总值的比较，验证层套内面积、室内公用设施面积、户（室）套内0.05m。为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地面积值采集的正确性。产信息系统提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建4.2楼梯间建筑面积的测绘。普通住宅楼楼梯间建筑面积分立一个高精度的、有一定密度的、物定可品的、高质量、高标准的控摊的几种认定方法：⑴普通住宅楼楼梯问按幢分摊还是按单元分制网，《房产测盆规范》

6、规定二末级相邻的房产平面控制点间的相摊的几种认定方法（不含小高层、高层电梯）：①普通住宅楼按竣工对点位中误差不超过4-0.025m可以算出其相应的相邻点间的间距图先分析。各单元户型面积基本一致，且无独立楼梯间，按幢为单中误差为（0.018m），因此这一标准已达到和超过了世界发达国家位进行共有建筑面积分摊；②普通住宅楼各单元户型面积差异较的同类标准。大如90m2—140m2以上应以单元为单位进行共有建筑面积分摊；5.界址点和房角点的精度③同幢普通住宅楼中有一梯一户的单元或一梯两户的单元以及一我国的《地相测绘规范》和《地箱调查规程》规定的一级界址点梯多户则以单元为单位进行共有建筑面

7、积分摊。的点位中误差均为±0.05m；世界发达国家，例如联邦德国、日本、北⑵商住综合楼楼梯间的测绘：①室内楼梯间中空部分不论中英和西欧等发达国家的一级界址点的点位中误差几乎均规定为空面积大小不扣减建筑面积，按自然层按实计算建筑面积并按规上。随着我国房地产业的发展房屋形状和晶位的增多和提高，用定分摊；②室内回形楼梯的中空部分按自然层计算建筑面积，并按点的坐标来表迷房屋的形状和位里，用点的坐标计算面积将是以规定分摊；③室内楼梯（扶梯）按楼梯的实际占用面积计算建筑面后的一种趋势从长远考虑把一级界址