房产测绘中测绘面积精度控制探析

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1、房产测绘中测绘面积精度控制探析　　摘要：随着我国的社会经济的迅速发展，房地产事业也随之不断的崛起，房产测绘行业也有了较大的发展，对房产面积实施测绘操作，不但增加了房产测绘机构的经济收入，而且也承担了更大的社会和法律责任。关键词：房产测绘；测绘面积；精度控制中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：引言房屋买卖和产权发证的依据就是房屋建筑面积的测算。它将直接影响到房屋价格及相关费用，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算息息相关。1、房产测绘的意义1.1、是确保业主利益的重要法律依据房产测绘跟业主的自身利益有直接关系，房产测

2、绘的面积计算、全过程和测量的精度的科学性都非常严密，对于房屋所有权产生法律纠纷、违章占地审核及违章建筑提供了重要的凭据，同时是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的可靠依据。这些数据是建房地产档案的原始资料，也是房屋所有权证核发的重要组成部分。1.2、房产测绘有利于维护房产市场的正常秩序7在国内建筑和房地产业中，房屋建筑面积的多少是其最重要的指标之一，也是最基本的房产测量中需要测定的要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、税费征收、房产交易、产权登记、城市地价核算、房屋面积统计、产籍管理、房屋拆迁安置等中的计量单位，对于非专业人士而言

3、，由于房屋面积的种类繁多，因此常常感觉棘手，尤其是在商品房买卖中，在利益的驱使下，部分开发商时常会打起面积的主意，而某些中介也总是偷换概念，对消费者造成误导。因此，使得商品房销售面积准确性得到提高，使商品房买卖双方的纠纷减少，能够对广大消费者的合法权益起到维护的作用，同时也有利于维护房产市场的正常秩序。2、房产测绘精度的影响原因72.1、由于房产测绘关系着业主自身的利益，因此测绘过程、测量精度以及面积计算等，都必须有非常严密的规范和要求，同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据，在房屋产权法律纠纷与违章建筑

4、审核过程中，起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内房产测量工作中一个基本测定要素；建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据，同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中，因房屋面积种类非常的多，非专业人员会感到高深莫测、无从下手，尤其是商品房买卖交易过程中，部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”，甚至有些中介在此过程中还偷换概念，对消费者进行误导。基于此，通过对房产面积进行测绘，可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题，对于维护消费者的利益和房产市场的秩序，

5、具有非常重要的作用。2.2、然而，房产测绘过程中会遇到很多问题，如果不及时采取有效的措施予以防治，则很可能会对房产面积测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强，但现行的房产测绘规范和标准却不够完善，很多规定过于笼统和简单，没有详细、具体的解释，因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式，表现出一定的滞后性。实际操作过程，遇到争议问题很难及时的处理，房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作，因此房产测绘质量很难控制。同时，房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中，数据比较繁多、实际情况也比较复杂，加之计算量非常的

6、大，使得测绘工作难以得到有效的保证。72.3、房产测绘的技术性、专业性很强，但是现在的许多无资质的小公司，小单位，对有些问题过于简单的规定，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式的千变万化，许多新问题都无法进行界定，在实际操作中常常由于专业测绘基础知识欠缺难以处理，很容易引起争议。因此，有的大城市现在已经制定了本地的房产测量实施细则，使其测量标准相对比较完善，但是这方面的细则只有少部分的有资质，有实力的公司和单位执行，绝大多数的测绘公司，由于受到利益的驱使，使现在从业人员及房产测绘单位在实际工作中的操作受到房地产公司的误导，只能依靠

7、自己对规范的理解而进行，这就使得测绘质量存在很大的争议，而在这些问题中，最直接受害者为广大人民群众。3、提高房产面积测绘质量的措施3.1、对工作人员和仪器设备实行必要的相应的培训及检测对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、产品检验人员、内业计算和资料整理人员，对这些人员都应经过严格的培训，培训内容包括房产测绘法规、测绘质量管理法规、房产测绘质量检查方法、房产测绘档案管理条例、房屋产权产籍管理知识等，从而使整体工作人员的计算水平、职业素质和职业道德得到提高。所使用的仪器设备必须经过当地测绘仪器

8、检测部门的检测，符合国家规定要求的仪器设备方能使用。3.2、控制前期收件资料及图纸的审查质量7前期的图纸审查和收件资料的质量控制，是为了保证房产面积测绘的质量。在房产项目建筑的面积预测算时，必须要求委托方提供经规划部门审核通过的建筑施