浅探县区保障性住房建设中存在的问题.pdf

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1、２０１４年第１１期（总第１４０期）江西建材工程管理浅探县区保障性住房建设中存在的问题■黄秋佳■莆田市城厢区住房保障中心，福建莆田　３５１１００摘要：住房问题是解决民生问题的首要，建设保障性住房在解决低收入群体住３．３　县区保障性住房建设的管理模式不健全房问题、控制我国房价的上涨发挥着重要的作用。但是，保障性住房建政策的执行情况决定了县区保障性住房的建设能否达到预期设立设中还存在着一些问题，这些问题阻碍了保障性住房政策的实施。县区的目标。由于县区的保障性住房是由政府统一控价，使得保障性住房政府是作为保障性住房的具体实施单位，

2、保障性住房制度的健全，中央与商品房之间的价格差异比较大，这使一些不法分子从中骗取了暴利，保障性住房政策的贯彻落实情况等直接影响国家保障性住房政策的执用较低的价格购买保障性住房然后再进行倒卖或租赁，这种做法扰乱行效果。本文就对县区保障性住房建设中存在的问题进行了浅谈，并就了住房市场的秩序，并使县区保证性住房不能发挥原有的作用。县区这些问题提出了解决措施。保障性住房的管理模式不健全，社会信用体系不完善，使真正的需要者关键词：县区保障性住房问题对策不能得到真正的优惠，这严重损害了社会的公平。４　解决县区保障性住房建设问题的对策１

3、　引言４．１　拓宽融资渠道随着社会经济的快速发展，住房问题成为了重大民生问题，为了保在保障性住房建设上可以采用ＢＯＴ模式，由政府免费提供给开发商证居者有其屋，我国积极推行了保障性住房政策。县区保障性住房制度土地，房地产企业用自己的资金投资建设保障性住房，并且政府允许房是建设和谐社会、经济协调健康持续发展的重要保障。但是此中存在的地产企业获得一定年限的经营利润，在规定的期限到期后，再将经营权问题也不容忽视，特别是政府管理部门的认识不充分，积极性不高，造成交还给政府，在房地产企业经营期间，政府要进行全面的监管，以使保障了县区保

4、障性住房的建设并不能像预想中一样健康稳定有序的发展。性住房的建设达到相关标准。并且还可以积极引进外国的先进融资理需求相对大于供给也是主要问题之一，为了保证人人有房住，政府应当念，引入房地产投资信托基金，借此搭建融资平台，把民间的资金筹集到完善相关的制度政策，要将保障性住房分给真正需要帮助的人。只有这一起建设保障性住房，推进县区保障性住房的建设顺利进行。还要进一样才能使保障性住房的建设真正解决人民的住房困难问题。步的简化报批流程，降低企业投资的风险。通过这一系列的改变可以从２　保障性住房建设的原因根本上解决县区保障性住房建设

5、的资金问题、拓宽融资渠道。保障性住房是我国住宅建设中比较特殊的一种住宅类型，是指根４．２　调动相关政府的积极性据国家政策以及相关法律法规的规定，提供政策优惠，由国家统一规指定硬性指标是县区保障性住房达到标准的最简单方法，同时将划、统筹，建设限价商品住房、经济适用房、公租房、廉租房这四种保障地方的政绩考核与此挂钩，这样可以充分的调动地方政府积极的投身性住房，由政府对这一住房的销售价格或租赁标准及建设标准给予限于保障性住房的建设中去，并且为了提高业绩认真遵循国家的各项指制，提供给中低收入住房困难群体，通过购买、租赁使用的方法解

6、决这标。此外，中央可以设立专项基金，对县区保障性住房的投资给予贴息类人群的住房难问题。或转移支付，可以更好的调动地方政府关于保障性住房建设的积极性，３　县区保障性住房中存在的问题从而增加资金的投入。只有调动各级地方政府的积极性，才能是县区３．１　保障性住房的建设资金保障性住房的建设政策得到更好的实施，使人民得到真正的实惠。县区保障性住房建设的根本性问题是资金的缺乏和资金的落实不４．３　建立健全的县区保障性住房建设管理模式到位。资金的缺乏使如何拓宽资金来源渠道、进行有效的融资成为了保障性住房建设得到健康发展的最需要解决的问题

7、就是建立一个值得深思的问题，由于政府限价的政策，使县区保障性住房建设的利润完整的保障性住房管理体制，使房地产开发商和县区政府有据可依，依很低，因此很多房地产企业不愿意进行投资，只能通过政府的财政补照规定去执行、建设。贴、债券市场融资、金融机构贷款等方式实现资金的获得，这造成了县了解在保障性住房方面做得比较成功的国家的政策，例如，美国制区保证性住房建设资金的来源过于单一。虽说我国的县区保证性住房定的《住房和城市发展法》，新加坡制定并实施的《新加坡建屋与发展建设资金的来源比较单一，主要来源只包括：一财政预算支出；二银行法》，英

8、国制定的《住房法》，都是值得我国借鉴与学习的，我国也应尽政策性信贷资金；三社会资金运营；四增值收益扣除费用后余额。但是快建立属于自己的健全的住房保障法，使住房保障工作更加规范开展，在实际建设中，这些资金并不能完全到位。从地方政府的角度看，按照让人们的基本生活得到全面的保护。我国现行的分税制财政体制，中央