下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题.docx

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1、2015年下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记2、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡

2、。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为__万元。(建筑物报酬率为10%) A．11.80 B．16.07 C．23.57 D．31.073、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。 A．需求影响因素分析 B．吸纳率分析 C．需求预测分析 D．市场购买者的产品功能需求4、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。 A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同 B：委托通知单 C：信件式合同 D：FIDIC合同 E：房地产

3、估价机构必须加盖公章5、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009年试题) A：80 B：160 C：200 D：240 E：执行层的组织协调6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．27607、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。 A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％ E：工业用地的监测点

4、评估价格8、一般来说，通货膨胀会导致折现率__。 A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高9、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．a×n D．∞10、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。 A．上升 B．下降 C．不变 D．不确定11、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖

5、中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。 A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工业用地的监测点评估价格12、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请__。 A．初始注册 B．续期注册 C．变更注册 D．撤销注册13、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。 A：1个月 B：2个月 C：3个月 D：半年 E：执行层的组织协调14、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素

6、 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格15、文物艺术品属于。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调16、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。 A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调17、某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的

7、建筑造价为1200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。 A：1200 B：1250 C：1270 D：1800 E：工业用地的监测点评估价格18、房地产权属登记的地域范围是。 A：城市建成区內的所有房地产 B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋 D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权